七种二手房不能购买的具体原因如下：
1、卖家无法提供房产证
没有房产证就意味着无法过户，得不到房产的实际使用权。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
2、未经全部产权人授权出售
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。若有一个产权共有人不同意卖房，则该买卖合同无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
3、被有关部门查封、扣押的房产
被查封、扣押的房子是无法交易的，因为产权已经不属于个人，需要纠纷得到解决，解封或解除扣押后，房子的交易才属于合法行为，才会得到法律保护。
涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4、违章建筑
违章建筑分两种情况：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
5、危房
被鉴定为危房的房产，已经失去了居住的价值和意义，购买这类房屋不仅没有任何价值，也会让财产和人身安全得不到保障。
6、存在超标未经过处理的房改房
房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。
7、小产权房
小产权房只有一纸不具备任何法律效应的合同，相当于花一定金额购买了房子的实用度，但建筑用地实质上属于集体，若以后遇到拆迁，仅有使用权的人是无法取得赔偿的。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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