天笔者为大家带来的是实行学籍对口的4大区之——普陀篇。
虽然相较于徐汇、黄浦等区域来说，普陀算不上是教育强区，但整体而言普陀的教育资源比较均衡。
而且近几年随着曹二不断上升，加上去年华二重磅回归，普陀的教育资源也开始“悄悄壮大”，因此家长们想要了解学区房的呼声还是比较热烈。
所以借这篇文章，我们来聊一聊普陀公办中小学的教育资源现状和梯队情况，以及普陀热门公办学区房怎么买。
首先，我们来看一下最新的普陀公办中小学基本情况。
2020年普陀区公办小学多达44所，公办初中有37所，其中包含一贯制学校21所。
学校数量不少，加上和其他几个教育强区相比中考人数不多，整体而言普陀的升学竞争压力并不算大。
咨询了熟悉普陀学区的专家并参考了现在网络上对于普陀公办中小学梯队的分类，笔者整理出了其中公认的比较优质的一、二梯队公办中小学名单：（排名不分先后，仅供参考)
结合学校就近对口的居委划分，把中小学的梯队学区范围具体放到地图上来看：（绿色代表一梯队，蓝色代表二梯队，紫色代表三梯队及以下）
1、小学方面
可以清楚地看到，一梯队小学主要分布在长风街道（华东师范大学附属小学）、长寿街道（江宁学校、武宁路小学）以及长征镇（新普陀小学）。
二梯队小学主要分布范围：中山北路第一小学（石泉街道）、长征中心小学（长征镇）、晋元高级中学附属学校（万里街道）、曹杨二中附校（曹杨街道、长征镇梅北和怒江二委、长风街道长风二村二委）、真如文英中心小学（真如镇街道、石泉街道中宁居委）、曹杨中学附属学校（长征镇）、朝春中心小学（曹杨街道）。
普陀区公办小学学区地图
2、中学方面
因九年一贯制学校数量较多，普陀区的初中梯队分布在地图上的呈现大致与小学梯队相似。
一梯队学校主要还是集中在长寿街道（江宁学校、同济大学第二附属中学）、长征镇（梅陇中学）以及长风街道（华东师范大学第四附属中学）。
普陀区公办中学学区地图
通过这样的梳理，我们不难发现，基本上优质初中对口的小学也都不错。毕竟生源是一所初中成绩好坏的最关键因素之一。
鉴于目前接触到的很多家长，都是力求为孩子规划小学+初中的优质学校组合，所以根据大家的需求，笔者为大家列出了普陀区的【优质双学区】供各位参考。
红色区域为小学+初中双一梯队
蓝色区域为小学+初中双二梯队
橘色区域为三梯队及以下小学+一梯队初中
黄色区域为三梯队及以下小学+二梯队初中
浅绿色区域为小学与初中均在三梯队及以下
普陀区公办双学区地图
小学+初中优质组合
整理下来，可以看到普陀区有四条非常优质的直升路线。
即九年一贯制的江宁学校，以及同是一梯队的武宁路小学+同济大学第二附属中学、新普陀小学+梅陇中学和华东师范大学附属小学+华东师范大学第四附属中学。
路线一：江宁学校
江宁学校是普陀区老牌强校，距今已有80多年的历史。象棋和足球是学校的特色，因为是一贯制学校，一定程度上免去了小升初的烦恼。
比较注重快乐教育，在升学上很稳定，成绩一直排名普陀前列，因此口碑非常不错，受到很多家长们的青睐。
路线二：武宁路小学+同济大学第二附属中学
武宁路小学也是老牌院校，创建于1957年。近年来学校师资力量不断壮大，涌现了一批全国优秀教师、上海市优秀园丁、新长征突击手等先进教师。
学校鸡血程度适中，三年级之前可以参加素质教育的兴趣班，三年级之后主攻语数外。特别是数学，曾经在奥数赛场上获奖。
19年武宁路小学的对口初中由菜中换成了同济二附中，是区重点中学，学校地段好，老师也抓得比较紧。
特别值得注意的是，现在想要上武宁路小学的学生，一定要提前三年落户在对口的学区房，这是硬性要求。
路线三：新普陀小学+梅陇中学
新普陀小学是最近几年上升最快的学校，作为转制学校，前身是民办小学，因此学校的管理模式和教学质量还留有一定的传承性。学校注重全面发展，在艺术和体育方面都取得过不俗的成绩。
更重要的是它是唯一对口梅陇中学的小学，而梅陇中学是普陀公办初中排名第一，重点高中升学率排全市公办前列，预录四校八大的数据可以和杨浦的上音实验、徐汇的南模初相媲美。也因为是曹二下属的集团学校之一，所以历年中考进曹二的人数也排名靠前。
但是据说很鸡血，题海战术，作业超级多。不过其他学科竞赛、文体等特色教育也硕果累累，特别是梅陇中学的女足国内外知名，被誉为“中国女足的摇篮”。
同样要走这条路线的学生，首先也是要提前三年买房才能进入新普陀小学。
路线四：华东师范大学附属小学+华东师范大学第四附属中学
华师大附小算是公办小学里综合实力头牌，可以说是华师大的子弟校，大部分教职工的子女都在此就读。
学校紧抓“教育教学科研”，另外语文也是强势学科。整体推崇快乐教育，学习氛围浓，家长普遍反馈学校作业不多。
公民摇号之后，大部分都会对口直升到华师大四附中，初中入学对口率逐年提高至75%以上，且近年来历届毕业生市区高中录取率均达到55%以上。
盘点完学校情况，笔者根据去年12月底链家上挂牌的普陀小区，按总价、户型整理出了一份优质双学区房推荐名单，供大家参考。
1、江宁学校
对应学区房情况：
2、武宁路小学+同济大学第二附属中学
对应学区房情况：
3、新普陀小学+梅陇中学
对应学区房情况：
4、华东师范大学附属小学+华东师范大学第四附属中学
对应学区房情况：
总结下来其实可以发现，在普陀区花三五百万买到优质学区是很普遍的事。
而且这些优质双学区房以90年代的房子为主，去年末1房门槛只要230万，2房门槛350万，3房门槛也才680万左右。
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在笔者统计的42所优质公办初中中，位于普陀区的有1所，具体是：梅陇中学。
因为普陀区属于学籍对口的区域，即对口小学的毕业生才能升入该初中，所以我们推荐的优质双学区房为：
这1所优质公办初中对口的优质小学对口的学区房。
大概是这样的逻辑：
普陀区这所优质公办初中对应的小学为：
是口碑较好的优质公办小学。
梅陇中学+新普陀小学
双学区房分布图：
对口小区基本信息：
对口小区的价格和成交情况：
对口小区的挂牌总价段：
各学区房及主力成交户型介绍
备注：以下户型图大部分来自链家网
安居瑶成湾花园
小区一共3排，有一梯两户、一梯三户，主力有90-100平2-3房。小区旁有轨交15号线在建，1公里有轨交13号线。
主力户型及户型图：
99平2房
中星海上名庭(公寓)
小区一期为多层与小高层混搭，板式一梯两户，主力户型：91平2房，116平2房。小区1公里有轨交15号线（在建）和轨交13号线。
主力户型及户型图：
90平2房
上钞苑
小区为总高6楼的多层，一梯两户，主力户型：71平2房，117-128平3房。小区1公里有轨交13号线和轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
71平2房
117平3房
安居朝阳园
小区都是楼梯房，主要户型：90平2房，125平3房.小区700m有轨交13号线和轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
90平2房
金玉苑
小区分为1-3期，主力户型：55平1房，78-101平2房，138平3房.小区1公里有轨交15号线（在建）和轨交13号线。
主力户型及户型图：
78平2房
银巷公寓
小区只有1栋楼，高24层，主力70-90平2房，小区1公里有轨交15号线（在建）和轨交13号线。
主力户型及户型图：
82平2房
北巷小区
老北巷多为一梯四户，新北巷多为一梯两户，主力40-80平1-2房。旁边就是新普陀小学，小区1公里有轨交15号线（在建）和轨交13号线。
主力户型及户型图：
62平2房
开开大楼
小区主力户型70-85平2房，中间双南户型，边套南北朝向，一室一厅的54平，这种户型较少。小区300m有轨交13号线和轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
85平2房
开开公寓
小区两梯八户，共24层。主力户型：82-86平2房.小区800m有轨交13号线和轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
82平2房
梅川二街坊
小区都为总高6楼的多层，主力户型：40-45平1房，53-68平2房，70-73平3房。小区600m有轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
45平1房
66平2房
上钞桂花苑
小区都是总高6楼多层的房子，主力户型：78平2房.旁边就是新普陀小学，小区1公里有轨交15号线（在建）和轨交13号线。
主力户型及户型图：
78平2房
梅川四街坊
小区里有一梯两户，部分一梯四户。主力户型：40-44平1房，64平左右2房，72平小3房。旁边就是新普陀小学，小区1.3公里有轨交15号线（在建）。
主力户型及户型图：
44平1房
65平2房
上钞银杏苑
一梯四户与一梯两户的，1房是34平与47平朝南的，主力户型：47平、71平2房.旁边就是新普陀小学，小区1公里有轨交15号线（在建）。
主力户型及户型图：
71平2房
邮电三村
小区都为总高6楼的多层，主力户型：41-43平1房，58-70平2房，71-78平3房.小区700m有轨交13号线和轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
61平2房
64平2房
梅岭新村
小区为总高6楼的多层，主力户型：35-65平1房2房.小区500m有轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
35平1房
梅六小区
小区分为916弄和1500弄，主力户型：40-48平1房，50平-63平2房，65平-75平3房。旁边就是梅陇中学，小区1公里有轨交15号线（在建）和轨交13号线。
主力户型及户型图：
42平1房
58平2房
75平3房
星梅花苑
小区为总高6层的多层， 楼与楼间距12米，主力户型：45平2房.旁边就是梅陇中学，小区1公里有轨交15号线（在建）和轨交13号线。
主力户型及户型图：
45平2房
芝巷小区
小区分三个弄，小区内都是联通的，主力户型：44-51平1房，56-73平2房，80平3房.小区500m有轨交13号线和轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
51平1房
56平2房
71平2房
80平3房
梅川一街坊
小区多为总高6楼的多层，主力户型：40-48平1房，53-60平小2房，73-78平3房.小区300m有轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
41平1房
55平2房
长风大楼
小区两梯16户，采光无遮挡，主力面积40-75平1-2房。小区500m有轨交13号线和轨交15号线（在建）
主力户型及户型图：
48平1房
总结一：
对于预算有限，只考虑学区而不过多考虑居住情况的购房者，可以购买总价尽可能低的1房户型，普陀区的这个门槛在250w左右。
芝巷小区的1房，对口梅陇中学+新普陀小学：
总结二：
对于有居住需求的购房者来讲，更适合购买3房产品。区内3房的优质双学区房门槛价为490w。
位于梅六小区的3房，对口梅陇中学+新普陀小学；
总结三：
区内房龄都较老，且车位均较为稀缺，对于对居住有较高要求的购房者，建议选择房龄较新的二手房（2000年以后建成），则共有2个小区可供选择：
根据链家挂牌价格，分总价段、户型进行优质双学区房推荐：
天笔者为大家带来的是实行学籍对口的4大区之——普陀篇。虽然相较于徐汇、黄浦等区域来说，普陀算不上是教育强区，但整体而言普陀的教育资源比较均衡。而且近几年随着曹二不断上升，加上去年华二重磅回归，普陀的教...
2022-06-05 14:25:23
