在和平831中小学新政的刺激下，和平区购房的紧迫性飙升，九月的成交量环比直接上涨了182.6%。
然而，由于政策中提到的“若天津市就学政策有重大调整，以当年政策为准”这句话，也让不少购房者对和平保留了怀疑。
在这样的情况下，不少对学区有需求的人将目光投向了河西与南开。
这不，上期分析学区的文章下，就有朋友评论说希望我们也讲讲南开的三个片区。（为了高中，北辰房子该换成红桥吗？答案让人意外！）
小编今天就来详细讲讲南开三个片区的情况。
整体概况
市内六区的学区老大，肯定是和平区。
那吸引不少人目光的河西与南开，哪个老二哪个老三呢？
小编认为，就现在南开区的教育情况，整体上还是比河西区稍差，应该排在市内六区的第三名。
要了解南开这三个片区，首先，咱们先来看看三个片区的位置，以及分别都能上哪些学校。
片区位置图
中小学学区片划分
北片
南开北片区位于长江道以北。整体来看，北片区小学多，对应初中也多，而且实力差距较大。
中小学分布图
先看小学，北片整体小学生源最好，全区公认最好的三所小学：中营、五马路、南开中心小学，都在北片。因此，北片的竞争也最激烈。
想要上这三个小学的车，门槛也比较高。
其中中营的门槛最高，周边二手房均价5w/㎡左右。
而且周边的一些新房由于挨着中营，也把它们的卖点聚焦于此。比如中交海河公馆，虽然是公寓项目，但凭借地理位置的优势，它的销量一直很好。
五马路其次，均价4w/㎡左右。
而且跟热闹的老城厢相比，五马路小学对口学区片更接近纯居住区，房源很多，一室的总价集中在200w以内。
南开中心小学门槛最低。
片区周边老住宅社区较多。而且，随着近年来中营小学和五马路小学学区房价格的水涨船高，南开中心小学成为不少经济实力有限的家长的选择，一室主力成交总价在150万以内。
除此之外，如果比较着急孩子上南开小学，预算又不太够，小编推荐西青区的西横堤片区。
与双环村一样，西横堤片区是西青区与南开区的“飞地”，去年8月南开区正式将此地的行政权力归还给西青区，但户、房、学籍保持不变。
目前这周边的二手房价格均价不到2w/㎡，两室户型总价也几乎不超过130w。
如果对重小需求不大，这个区域的学区或许更香一点儿。
中学方面，北片区整体分为两大极端。比较好的学校包括：南开、第二十五中、崇化中学(北马路）和第五十中。
其中南开中学肯定是最牛的，南开区唯一一个市五所，也很受家长认可。但同时，录取率也比较低。
其次是传统重点校第二十五中学和北马路的崇化中学（前身是传统重点校三十一中学）。
最后是第五十中，这几年五十中成绩进步很快，成绩从一所收底校进入到中上游，二志愿录满也体现出家长对其的认可。
从田家炳中学开始，南开科技实验中学、崇华中学（临潼路）、四十三中的成绩都比较一般，其中四十三中学属于垫底校。
由于田家炳中学比其他三所还是要强不少，因此，从录取结果看，家长也更多将其作为三志愿的保底校。
论教育资源综合实力，南开北片的公办中小学是要明显优于中片和南片。
但同时，北片区公办校实力差距也是三个片区中最大的，同时差学校较多，所以报考时“掉坑“危险概率很高，也是每年志愿最难填报的片区。
中片
南开中片区位于长江道以南复康路以北，相比北片，中片的生源较为平均，而且数量不多，按照比例上重点初中的概率是50%，填报志愿也比较简单。
中小学分布图
中片里的小学，以师大南开附小和南开小学最为优秀。
其中，师大南开附小周边二手房均价在2.6w/㎡左右，最低总价60w就可以上车。
南开小学由于更靠近市中心，周边二手房价从3-3.5w/㎡不等，上车价在150w左右。
中片的新房主要以豪宅为主，特别是天拖板块，招商江山玺、天保上城观景等等，保留学区属性的同时也兼顾了居住体验。
中学方面，中片最好的学校是天大附中和南大附中。
需要注意的是这两所学校为直升学校，小升初阶段教职员工的二代有直升资格，除此之外统一参加小升初摇号。
这两年随着天大附中在编教师的回归，学校更加重视公立学校的成绩，同时南大附中近年来有越来越佛系的倾向，因此天大附中可能会比南大附中要更好一点。
剩下的两所学校，都很一般，六十三中虽然比师大南开附中强，但也没强多少。
虽然六十三中学二志愿录满，但实际上，这是家长们在南大附中和天大附中二选一，同时又要避开师大南开附中的结果，不太能代表它本身的实力。
南片
南开南片区复康路以南，相对于北片和中片，南片的教育质量相对弱一些，但填报志愿也比较简单。
中小学分布图
南片的小学比较一般，排名在整个区靠后，整个南片的二手房均价也都在2.5-3w/㎡左右。
新房也更偏刚需，位于奥城板块的融创南开宸院也一直打着“南开门槛”的名号，新房成交量在南开榜首位置好几个月了。
中学方面，南片以“直升初中”的中学较多。
4所公办初中，第一梯队无疑是天津中学，市九所之一，市教委直属重点中学。但实际成绩与北片、中片的第一梯队都有小差距。
其次是南开实验，九年一贯制的学校，一部分本校直招，一部分来自私立。据说，它的校长和五十中学是同一个，这两年的成绩进步也不小。
第二梯队的第九中学也是九年一贯制，对口阳光小学直升，不过目前初中成绩比较一般。
在天津，或很多想去天津读书的朋友，往往焦虑给孩子找不到合适的学校，合适的学区。今天得空整理了一下天津市六区各个小学对应的小区，方便大家去选择学校。
第三篇我整理的是南开区。直接上干货吧，需要的可以收藏了！ 南开北片：对应的8所中学为南开中学、二十五中学（青年路）、崇化中学、崇化中学（临潼路）、四十三中、五十中学、育红中学、南开外国语中学。 小学名称 对应小区 五马路小学 故里花园、公园北里、风荷新园、凤玉里1-6号楼、纯善里3、4号楼、凯兴公寓1-22号楼、凯立天香家园、凤翔里1-2号楼、云居里1-4号楼、兴华公寓 南开中心小学 双峰道2、4号楼、师北里平房1-14号、二马路132、134号、三纬路70号、德庆里1-3号楼、太极园A、B座、龙凤里1-14号楼 永基小学 宝龙湾家园、卫安北里、级升里、卫安中里、兴盛里、卫安南里、卫安西里、广丰园 西营门外小学 东王台居委会、盛达园居委会、平陆东里居委会、芙蓉南里居委会、幸福南里居委会、光明里居委会、桦林园居委会、清化里居委会、级升里二居委会、瑞德里居委会 南开艺术小学 幸福南里居委会、建华里居委会、华美里居委会、广灵里居委会、建设新街居委会、光明路居委会、雅美里居委会、影院后胡同居委会 咸阳路小学 临潼西里、雅云里、雅园里、石泉里、翰园东里、翰园里、天泰花园 科技实验小学 彩霞里、临平里、灵石里、富平里、华阳里、延川北里、龙富园、延川里、云阳北里、舒兴家园、平遥里、云阳里、雅卉里、红日东里、向阳路 汾水道小学 乡宁里2-7号、永进楼全部、延安楼6-22号楼、延长里1-8号、连心里1-5号楼、拥军里1-3号楼、原平里1-3号楼、平遥里全部 前园小学 大园新居、乐园里、集园里、锦园里、留园里、怡园里、锦园北里、芥园北里 跃升里小学 跃升里、宫民里、官易里、欣迁里、春畅里、夏茵里、秋爽里、秋爽西里、冬云里 南开二中心小学 密云里1-13号楼(全)、安泽里1-2号楼、双庆楼1-2号楼(全)、新华楼1-9号楼(全)、汉中里1-6号楼(全)、啤酒厂北宿舍3条胡同110号、战备楼1-29号楼(全)、平定里1-4号楼(全) 南开中片：对应的4所中学为天大附中、南大附中、天津师范大学南开附属中学、六十三中学。 小学名称 对应小区 风湖里小学 风湖里、光湖里、照湖里、学湖里、景湖里、馨达园、府湖里、金杭大厦、时代公寓、龙兴里、美湖里、照湖西里、龙腾里 长治里小学 兴业家园、长江里、临江里、长治里、怀安西里、英俊名邸、鼎域名邸、长宁里、苏堤东里、苏堤公寓、民建北里、春晓花园、金潭花园、苏堤西里、民建里、星澜园、永川里 义兴里小学 义兴里、义兴南里、西湖里1-6号楼及楼下所有平房、花港里1-8号楼、9-12号楼、平湖东里、平湖西里、兴泰北里、兴泰南里 南开小学 三潭东里、航天北里、卧龙南里、风荷园、荣迁东里、荣迁西里、卧龙北里、龙井里、飞云东里、风荷东园、南丰里、馨名园、星环里、华章里、天环里、深蓝公寓、白堤东里、地环里、月环里、三潭西里、日环里、万维花园、苏堤东里、卧龙东里、西冷里、翠峰里、学府花园、清新园、兴泰园、航宇公寓、华鹊里、石化楼、食品楼 宜宾里小学 雅安东里、宜宾东里、沱江里、禧顺花园、云龙里、泊江东里、桂荷园、博雅轩人才公寓、会泽园、康定里、宜宾西里、咸阳南里、祥平园、宜宾北里、雅江里、赛德广场、长虹楼、云龙南里、东川里、清江里 川府里小学 景园里、莲安里、川北里、易川里、晴川花园、泾水园、田川里、貌川里、西昌里、川南里、川南公寓、金川西里、乐至里、汶川里、昔阳东里、昔阳南里、雅川家园、川东里、园川里、昔阳里、金川里、宁强里、雅庭苑、正阳里、洪雅里、沐川里 师大南开附小 雅安西里、罗江西里、嘉陵东里、云阳西里、金平东里、南江东里、咸阳北里、南江西里、嘉陵南里、云阳东里、罗江东里、嘉陵北里、江安里、长江公寓 华宁道小学 华宁南里1-22号楼、华宁北里1-20号楼、横江里1-12号楼、盈江里1-20号楼、楚雄道8号院、盈江西里1-14号楼、瑞丽园1-21号楼 华夏小学 金环里、盈江东里、美丽心殿、金冠里、晋宁北里、昌宁北里、昌宁南里、堤北里、淦江东里、淦江西里、保山南里、堤南里、金典花园、堤中里、金宇里、云轩公寓、龙川里、保山北里、翰雅园、金杰里、金云里、隆鹏园、龙陵里、塞纳公馆 南开南片：对应的3所中学为天津中学、第九中学、南开实验学校。 小学名称 对应小区 新星小学 迎风里、凤园南里、金厦里、林苑西里、园荫里、凤园里、凤园北里、林苑北里、园荫北里、鹤园北里、林苑东里、迎水东里、迎水西里、燕园里、鹤园南里、明园里、迎水南里、中海御湖翰苑、郁园里、华巨公寓、迎水北里、堤东里 水上小学 仁爱校区：津涞花园、金谷园、凌奥花园、金合园、金禧园、金淼园、金研里、欣居园、仁爱濠景庄园、金地里 温泉校区：时代奥城、欣苑公寓、水上温泉花园、龙滨园、科海里、彩虹花园、植园里、嘉泰花园、水云花园、福宏里、奥林匹克村、水蓝花园、盛地里、翠园里、山海天家园、水乡花园、观景里、新华园、利德公寓、超英家园、眺园里、红医里、凯祥花园、瑞地里、丹颐园、元都园、育梁里、佳闻公寓、美园里、长实别墅、天骄园、金都花园别墅 南开实验学校小学部 居华里、安华里、天华里、碧华里、莹华里 阳光小学 阳光100国际新城、俊城浅水湾、云华里、竹华里、程华里 勤敏小学 凌研里、凌研里、金福南里、凌洪里、凌霄里、四六四医院、干休所、人民大楼、金福里、金庄公寓、消防研究所、金庄别墅、李七庄西里、公安交通园、阳光公寓、风范新苑、阳光花园、翠湖花园、翠泉公寓、翠泉另墅、杏园里、新城市花园、晨曦公寓、近园里、望园里号楼、金龙公寓、赏园里、复康里、荣迁里、来福里、来福西里、翠薇园、爱丽园、来福北里、居祥里、居祥南里、居祥西里、宁福里、9宁祥里、卧福里、卧福西里、复康里、临园里、禄达花园、津龙公寓、京燕大厦、土英路花园別墅、水榭花园、钻石山星城 华苑小学 长华里、久华里、日华里、地华里、绮华里 需要注意事项： 3、南开区中片区的美达菲小学部和东方小学，南片区的博瀚小学，都是私立小学，是面向全区招生的，所以不存在学校对口录取小区，对于转学问题，需要和学校自行联系确认是否接受。 4、南开区目前小学转学最后时限还是六年级开学之前，除了以上不接受转学生就读的学校，其他小学还是有空余学位的。 5、南开区南片，四所初中基本上实力接近，非常均衡；且南开区实验学校小学部和阳光小学（第九中学小学部），小升初时既可以选择摇号统一录取，又可以选择直升对口初中部。 6、南开区北片区、中片区都存在大众俗称“坑校”的初中学校，并且小升初摇号以来成绩还是十分“稳定”，所以考虑小学阶段转学南开区的家长务必要重视。
1、南开区近年来转入学生数量很多，导致学位更加紧张，目前解决方式就是新建或翻修校区，保证划片内的孩子都能入学，尤其是南开中心小学这样的重点学校，未来极大可能不接受转学生就读，所以转学一定要提早打算。
2、南开区只有五马路小学和中营小学不接受转学生就读（主要是没学位）。对于不招收转学生的小学划片范围内的学生，南开区没有明确如何安排，大概率是要全区统筹入学，家长们可自行咨询下。
总结
整体来看，南开北片区属于机遇与风险并存，而且上车门槛相对较高。
中片区与南片区相对更加稳定，二手房价也更友好一些。
考虑转学，与河西一样还是分两种情况。
如果是小学转学，求稳就选择中片区，想搏一搏就选择北片区。
如果是初中转学，还是建议选择南片区，这样可以避开北、中片区的垫底校。
在和平831中小学新政的刺激下，和平区购房的紧迫性飙升，九月的成交量环比直接上涨了182.6%。然而，由于政策中提到的“若天津市就学政策有重大调整，以当年政策为准”这句话，也让不少购房者对和平保留了怀...
2022-06-20 13:54:04
