回迁房为什么不能过户（为何越来越少人买“回迁房”）

近年来，随着房价政策的利好，许多人会选择入手二套房或者更换大点的住宅。在市面上的众多住宅中，回迁房通常基本处于无人问津的状态，为何为何越来越少人买“回迁房”，过来人告诉我，这5个缺陷，让人望而却步。

1、土地性质与产权问题

土地性质：回迁房的土地一般都是划拨土地，与商品房的出让土地性质不同。这可能导致回迁房在转让、抵押等方面受到限制。

产权不清晰：回迁房往往存在产权归属复杂的问题，有的回迁房只有集体产权证，无法实现私人过户。即使通过私下签订合同并公证，也无法完全保障购房者的权益。此外，办理产权证书的过程可能相对复杂和漫长，购房者可能面临长时间无法取得产权证书的困境。

2、房屋质量与居住体验

建筑质量不高：回迁房多为政府集资建设，为了降低成本，开发商可能会在材料选择、施工工艺等方面做出妥协，导致房屋质量不如商品房。购房者可能需要花费更多的时间和金钱来维修和保养房屋。

安全隐患：由于建筑质量的问题，回迁房可能存在墙体开裂、渗水漏水、电路老化等安全隐患，对居民的生命财产安全构成威胁。

居住环境差：回迁房的物业管理、小区环境通常比商品房要差很多。一些回迁房小区可能存在噪音污染和干扰问题，如邻居间的争吵、宠物叫声等，影响居民的日常生活和休息。

3、地理位置与配套设施

地理位置不佳：回迁房往往位于城市的边缘地带或者老旧的城区，交通不便，周边环境也不太好，不利于居住者的生活和工作。这些地段的周边，基本上没有什么优质的学校、医院，对小孩的教育和家人的医疗影响较大。

配套设施不完善：回迁房周边的配套设施可能不完善，甚至没有配套设施。这对于依赖周边设施生活的居民来说是一个很大的不便。

4、交易风险与限制

交易风险高：由于回迁房产权不稳定、政策限制多等因素，回迁房的交易风险相对较高。购房者可能面临无法办理房产证、无法贷款等问题。

无法贷款：由于回迁房产权不稳定，银行往往不愿意提供贷款支持，购房者需要一次性支付较高的购房款项，增加了经济压力。

5、增值空间有限

由于回迁房的地理位置、建筑质量、物业管理等因素限制，其未来的增值空间相对较小。对于投资者来说，回迁房可能不是一个理想的选择。

综上所述，回迁房在土地性质、房屋质量、地理位置、交易风险以及增值空间等方面存在明显的缺陷。这些缺陷导致越来越少的人选择购买回迁房。然而，对于经济条件有限、对居住品质要求不高的购房者来说，回迁房仍然是一个相对经济的选择。在购买回迁房时，购房者需要充分了解其优缺点，并权衡各种因素以做出明智的决策。