买房为什么不选顶楼（听说顶楼千万不要买！真的吗？）

站在高处俯瞰城市夜景、带朋友来自家天台烧烤小酌、侍花弄草揽春色入户……这是不是你理想的居家生活？

不需要巨额购置费，顶楼作为「替代别墅」，一定程度上实现了人们的梦幻想象，这也成了很多人购买的主要因素，但是也有人吐槽日晒雨淋麻烦不断。到底，顶楼值不值得买呢？

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“情人眼里出西施”

顶楼的好有目共睹

视野 站得高不仅看得远，而且特殊的视角给人新奇感，事物缩小后，更具观赏美感。夏日夜晚时分，仰望天空的点点星光，感受拂面的晚风，会更添一份美丽。

采光 高楼大厦林立，开发商为了多建房卖房，楼间距往往不会很大。这就导致了住户采光的不足，室内明亮度不够，昏暗阴冷。而顶楼位于高处采光充分，可以实现阳光入室映晒至沙发的舒适，阴雨天更能节省用电开支。

通风 顶楼的开窗通风效果是明显的，尤其是有空气对流的情况下，室内的循环效率很高。

空间 买顶楼一般会带阁楼或者露台，可以栽花、种菜或者邀朋友来家里烧烤等，更多的空间可供自由支配是购房者看中顶楼的一大原因。为了促进顶楼的销售，低于2.2米的阁楼开发商会推出赠送政策，所以，购买顶楼的性价比会高一些。

安静 尽管现在的建筑隔音技术已经不断升级了，但楼上楼下的孩子玩闹、桌椅板凳拖拉声并没有彻底隔绝。顶楼没有了楼上的噪音影响，居家氛围愈显安静舒适。

干净 其一，高楼上蚊虫较少，鼠蚁基本没有。其二，没有头发丝、掸被子等的粉尘从楼上落下来，不用为楼上突如其来的“小礼物”担心。

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现实面前麻烦不断

顶楼的那些小问题

面积大消费高 一方面，为了实现理想家的畅想，对阁楼/露台进行装饰，各种装修费用开销会比较高，顶楼隔层提前隔好还省事一点，否则还要自己隔。另一方面，大的房屋面积可能会需要缴纳更多的物业费等，消费就会偏高。

顶楼冬冷夏热能耗高 冬天顶楼缺少遮挡，温度偏低；夏天太阳久晒楼板，屋内偏热。就导致了两季的能源消耗更高，加上使用面积大，空调费跟取暖费会更高。所以在装修阶段就要提前考虑能耗，建议减少开放式设计。

漏水风险大 很多住顶楼的用户都反映家里的漏水问题比较突出，主要集中在阳台、卫生间、窗户周围等，发霉、墙纸翘起等都很影响业主使用和心情。所以在前期验房的时候建议在大雨后过去，或者仔细观察角落是否有洇湿，做好外立面防水之后再装修。

露台虽好，打理不易 露台封阳光房是一笔开销，种花种菜日常打理又很耗费精力，实际约朋友烧烤聚会的次数寥寥可数，露台上的桌椅经久日晒需提前选用专业户外品牌……每进行一次大面积的卫生清扫就比较费时费力。

安全 顶楼平台有消防逃生之用，通往此处的门按规定是需要敞开的，小偷若混入经此越2、3米可能就会抵达露台，顶楼露台的隐蔽性使得下层邻居较难发现上方的撬门、砸窗行为。顶楼遇火灾、地震时逃生路线是最长的，风险因素大。

水压 住在顶楼还有一个明显的问题就是水压小，热水器、厨房用水非常无力，水流量细。需通过物业协调增压或者加装增压泵等解决水压不足问题。

转手困难 住顶楼的住户，很多是将其作为一个过渡，几年后就转手。但顶楼不保值，销售、出租或者转手时都比较困难。

爬楼困难 高层一般不停电，但遇到停电或者检修时就只能爬楼，上下楼就成了很大的麻烦。

总 结

随着市场竞争的加剧，开发商都在建筑质量上下功夫，顶层的防水及加压供水等都得到了很好的解决。购房前选择值得信赖的开发商，做好验收与后续防水工作，住顶楼的体验感还是可以与墅居媲美的。

总之，均价划算、价格实惠，楼上没住户、奋斗打拼后能容纳生活的诗意是顶楼的显著优势。

而买顶楼前房子的防水、能耗问题都要提前考虑清楚。房子都有优缺点，不同人的需求也是不一样的，还需辩证看待。