为什么租房不租顶层（有哪些你租房以后才知道的事）

一、看房子那些事

1、看房子时，最好看两次在决定租不租，白天一次，晚上一次，白天看环境，晚上看隔音。

2、看房时多和房东聊天，观察对方的性格，尽量多聊，多了解对方，看看好不好相处。

3、一层和顶层尽量不租，一层不安全且比较吵闹。顶层冬天冷、夏天又比较热。部分房子还有可能渗水。

4、临街房子尽量不选，噪音很大，特别是城市主干道，晚上车流量也很大的情况。

5、不要选商用房，租户很复杂，非常不安全，隔音也会比较差。

6、观察房子内部、周边环境，记住附近的一些生活场所，超市、垃圾场、医院等等，房子内部要观察墙面是否有裂缝，瓷砖有没有坏，如果有及时跟房东反馈，不要等退房时才吃了哑巴亏。

7、签合同记得拍下房东房产证身份证等信息，正规情况下，大部分的房东都会出示这些东西给你。

二、找房子

1、找中介尽量找大型正规中介。找中介租房 ，方便快捷又省事，大型的正规房产中介一般都有很稳定真实的客户渠道，省时又省力，而且比较真实，比较少踩雷。

2、房东和中介说的话尽量不要随便相信，自己亲自验证，中介或业主会告诉你环境怎么样，生活多么方便，附近哪里有超市地铁怎么近等等，都要你自己到地方后亲自验证。

3、比较热门的租房APP：豆瓣、链家、自如、闲鱼、微博超话、安居客。推荐一款合适有用的租房APP：优区生活APP：U-Area优区生活是一款懒人租房神器，提供一个创新的即时求租平台，利用人工智能对租客和出租人进行实时匹配，让符合需求的租赁双方实时在线进行1对1沟通，让找房/出租更省时便捷。

4、房东直租不要完全信，对方是骗子中介的概率很大，如果你打了电话，千万别把自己电话告诉对方，否则会有大量中介电话骚扰你。

三、合租

1、尽量不和异性合租，无论男女也不要指望和对方有什么艳遇，你们只是舍友，也不要深交，而且男女之间还会有很多无法接受的生活习惯。

2、户数不超过三户，北京房租贵，多家合租现象很普遍，合租的户数多了出现麻烦矛盾概率也大。

3、不要和带孩子的一起合租，很吵。

4、不要跟长辈合租，合租有时会遇到母亲来照顾女儿住一段时间的，记住，这种情况并不是一段时间，而往往是持久的，她们会占领所有的公共空间。

5、尽量选择有公共阳台的房子，有的房子阳台在某一个房间，晾衣服什么的都在同一个房间，你也不希望睡觉的时候有人跑来你房间晾衣服吧。

6、可以跟不同部门的同事合租。你们有相同的作息时间，相互熟悉，而且出于同事关系，你们能做到互相尊重。

四、居住问题

1、别买大件家具，这不是你自己的房子，买大件家具搬家的时候搬不走，也该后悔了。

2、不随便改变房子格局，交房子时麻烦得不要不要的

3、不要和邻居产生冲突，不然有可能会被房东赶走。

4、水电煤气取暖费用及时缴纳，否则会产生滞纳金。

五、关于续租

1、房租租金每年都会涨，据悉近些年北京租金每年涨幅都在10%左右

2、续租时，新的租金价格是可以谈的。业主如果重新找租客是耗时费力的，而且业主也会担心新的租客给自己带来麻烦，所以心理上更愿意与老租户继续合作。因此续租的租金价格也是可以讨价还价的。