买房为什么不能选顶楼（6个楼层不要买）

不是不能买，而是能不买就别买。

如果真的买到了，也要知道它的缺陷。俗话说“知己知彼百战百胜”，了解房子的缺陷，才能有针对性的进行改良装修。为了入住后的舒适生活，我们不妨来了解一下问题最多的6个楼层。

#01.顶层

顶层面临的最大问题就是漏水——

因为楼顶的防水层常年暴露在外，使用寿命会短一些。一般最多十年，顶楼就会出现漏水的问题。这时候当然可以维修：就算物业不管，也可以自己花两三千块钱修一下。

但发现漏水问题时，自己家的天花板一定会受损伤。所以顶层装修时，尽量不要做太复杂的吊顶。一方面是把漏水损失降到最低，另一方面是防止天花板被遮挡，以免无法及时发现。

#02.一层

住过一层的用户，都会告诉你：最大的问题就是隐私。

有时候都不需要刻意去偷听偷窥，路人从大街上走过，就能听到一楼里的声音、看到一楼房间里的情况。所以装修时，要特别针对隐私问题进行改善。

窗帘，不管哪个屋，都要装纱帘。厨房等对采光要求不高的房间，可以用单向玻璃或者贴单向玻璃膜。窗框要全部换成断桥铝的，玻璃最好选三层中空或者双层夹胶。

#03.腰线层

腰线分大腰线和小腰线，大腰线会同时对腰线上下两层住户产生影响：

上层住户家的窗户下面就是腰线，各种垃圾会飘到腰线上。赶上下雨，腰线上的泥水都会溅起来弄脏自己家的玻璃。装修时，一定要换窗户，换成窗扇大一点的，方便清理腰线。

下层住户则会被腰线挡住采光，哪怕是中午，窗户上半段也会有腰线投下来的阴影。这个问题几乎无解，只能在装修时加强室内灯光的亮度和照射范围，通过人工照明的方式改善。

小腰线，往往只对上层或下层用户产生影响——看腰线距离哪层窗户更近。产生的影响和大腰线的一样，但影响程度会相对小一些。

#04.设备层

有些高层会在每十几层设计一个设备层，设备层里会有配电柜、弱电箱、水泵、风机等设备。这些设备在工作时都会产生噪音，而且漏水、火灾等风险也会更大。

买房的时候可以直接问销售人员，有没有设备层、哪一层是设备层。设备层的上、下两层，都不建议购买（设备层是不住人的）。

设备层一角

如果是二手房，可以站在楼外面看一看。设备层的层高往往不超过2.5m，比其它楼层都矮，在外面一眼就能分辨出来——找不到设备层也别慌，毕竟不是所有高层都有设备层的，很多设备层在地下室。

#05.门脸层

有很多房子的下面几层是门脸，甚至是商场，楼上才是住宅。这种房子，要尽量买高一点，尽量避开靠近门脸的那几层。

商场还好一点，可能出现的问题只是“吵”。只要不是运气差到做KTV的商场，基本不会有大问题。但门脸的不确定性就比较大了：

做酒吧、饭店、幼儿园，都会选两三层的门脸。万一遇到这些门脸，几乎可以算是“终日不得安生”了。这时候可以通过在地面铺隔音毡等方式隔绝噪音，但还是做不到100%静音。

#06.架空层

有些住宅下面是空的，是道路或者公共区域（广场、自行车棚等）。正上方会像连廊一样做住宅——如果是架空几十米，则影响不大，就怕只架空了不到十米。

公共区域往往比较吵，而且卫生问题堪忧。住在正上方，难免影响心情。你想想：你在房间里睡觉，有个大妈在你床下大聊八卦，换成是谁都会崩溃吧！

架空花园

架空层尽量不买，如果已经买了，首先要注意隔音（特别是窗户隔音），其次要安装新风系统等换气设备，尽量减少开窗户。