一、渗漏问题

屋面发生渗漏时，不容易查找渗漏的具体部位，返工处理时受天气环境因素影响，周期比较长，很难取得理想效果

女儿墙裂缝与渗漏，是常见的工程质量通病，在其根部和转角处容易发生水平裂缝、斜向裂缝；在压顶部分，容易发生垂直裂缝。出现裂缝后，均会在裂缝处积垢，经过日晒雨淋就会产生黑色的污迹，影响建筑物的美观，也破坏了防水层的整体性，容易引起屋面渗漏

二、原因分析

1、屋面板结构混凝土施工时未按要求浇筑和振捣，混凝土存在蜂窝、孔洞、裂缝等质量缺陷；混凝土浇筑后，因拆模过早、上荷过早、养护不到位等原因，使混凝土产生裂缝。

2、女儿墙体裂缝，造成防水层拉裂。

3、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷，材料进场后，没有按规定进行进场验收和抽样复检，造成用于工程的防水材料不合格。

4、防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均，存在露底问题，卷材防水粘贴层数不符合要求，长短边搭接长度不足100mm，或者搭接边口密封不严。

5、细部处理不到位、不合格。如屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟、变形缝、沉降缝等部位施工中可能遗漏附加层，接缝处的密封处理不当，泛水高度不够等。

6、后期防水保护层施工或其他后续施工过程中，将以前做好的防水层破坏，被破坏的部位未发现或者未修补。

7、防水层在压顶处的密封材料不合理或老化，与混凝土或砂浆层产生剥离，容易进水渗漏。

8、女儿墙压顶饰面（砂浆、面砖等）因饱受太阳暴晒，风霜雨雪等恶劣天气的影响容易产生裂缝、剥落，即使此处的防水密封材料未出现问题，但因饰面层的裂缝、剥离，使其失去了作用，雨水由此进入，造成渗漏。

三、防治措施

一）、设计措施

1、山墙、女儿墙压顶可采用混凝土或金属制品。压顶向内排水坡度不应小于5%，压顶内侧下端应作滴水处理；女儿墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm；低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷

2、高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于25Omm，泛水上部的墙体应作防水处理。当女儿墙为砌体时，泛水做法如图

当女儿墙为钢筋混凝土墙体时，泛水做法如图

3、屋面楼梯间、电梯间等出屋面洞口处泛水高度应满足要求。因泛水做法导致原设计洞口尺寸不足时，应在图纸会审时提出修改意见。

4、屋面防水层和上部保护层之间应设置隔离层。

二）、材料选择

推荐使用成品排水楼板套管。

三）、施工措施

1、严格按设计要求施工找坡层、找平层，控制屋面的排水坡度。为保证坡度、坡向正确，应先拉线打点，后铺料施工。施工完成后，应及时组织坡度、平整度的验收。

2、出屋面洞口、管道、井（烟）道等，在防水层施工前，必须按设计要求施工完毕，不得在防水层上打孔、开洞。屋面预留洞封堵时严禁采用铁丝吊模，选用下侧支顶方式支模。

3、保温层及找平层施工，应按设计要求设置排汽槽和排汽孔，排汽孔宜每36 ㎡设置一个。应将排汽槽和排汽孔清理干净，保证通气顺畅。

4、平层与突出屋面的管道、井（烟）道、女儿墙、墙体的根部交接处应做出圆弧，采用高聚物改性沥青防水卷材时圆弧半径为 50㎜，采用合成高分子卷材时圆弧半径为 25㎜。突出屋面的管道、排气孔等应按设计和规范要求设防水附加层，泛水高度从屋面面层算起高度不小于250㎜，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料填严外侧浇筑混凝土墩进行保护

5、要先安装落水口后做防水，落水口周边应增加一道附加防水层并用密封胶填嵌密实。水落口宜选用铸铁制品，水落口周围直径500㎜范围内应设不小于 5%的坡度坡向水落口。落水口处防水层应伸入落水口不小于 50 ㎜

6、找平层干燥后，应及时完成防水层施工，避免淋雨造成屋面保温层内积水。

7、应严格控制保温层及找坡层内的含水量，如经雨水浸泡后应透气晾干，防水层施工前，应检查基层干燥程度。可采用简易方法进行检验，即将 1㎡卷材平坦的干铺在找平层上，静置 3h～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材表面未见水印，方可铺设防水层。

8、防水层施工完毕经验收合格后，应及时施工防水层保护层，防水层上部工序施工时，应避免破坏防水层。

9、混凝土女儿墙严格按照图纸及规范要求设置伸缩缝，砖砌女儿墙严格按照图纸及规范要求设置构造柱压墙筋及压顶。

10、若墙身为混凝土女儿墙，其出沿（檐）与女儿墙墙身一起浇筑，可保证女儿墙出沿（檐）与墙身的整体性，自身的防水性能较好。

11、加强女儿墙压顶外饰面施工工序的控制，使其能经受住恶劣天气条件的考验，在使用过程中要加强检修，如出现饰面脱落、剥离及时修补。

12、在对金属压顶的接缝进行处理时，应考虑到金属热胀冷缩的因素。其接缝宽度应为可供金属热胀冷缩的容许设计宽度。应设置即使密封材料破损后也不会出现渗漏的排水装置。

四）、管理措施

1、严禁在屋面楼板预埋短钢筋用于女儿墙支模。屋面板上构造柱钢筋应在浇筑屋面板混凝土时插筋，严禁后期植筋。

2、屋面防水层施工完成后，应立即清理屋面杂物，保证屋面干净、排水通畅。严格按规范要求做蓄水或淋水试验。试验合格后应及时安装雨水口篦子。应做好成品保护，防止屋面破坏。

3、屋面变形缝严格按照图纸施工，变形缝之间防水预留足够长度，射钉部位采用防水嵌缝材料进行嵌缝封闭。

四、质量控制重点

1、屋面施工应制定专项施工方案，并按方案组织实施。

2、屋面工程所用的防水、保温材料是否有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等是否符合国家现行产品标准和设计要求。

3、抽查找坡层的排水坡度、坡向，找平层的平整度是否符合设计、规范要求，突出屋面的管道、井（烟）道、女儿墙、墙体的根部交接处是否做出圆弧，防水层泛水高度、收口处理是否正确。

4、查防水层施工时保温层及找坡层内的含水量是否符合要求。

5、加强屋面细部构造施工过程质量控制及隐蔽验收检查。

6、抽查屋面防水工程完工后，是否进行了观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。