为什么房子没有房产证就可以买（没有房产证的房子能买吗？）

100次浏览发布时间：2025-03-02 05:42:53

现实生活中，很多人买二手房的时候，可能会有这种疑问：没有房产证的房子能买吗？毕竟这种房子的价格和地理位置有很大的吸引力，觉得只要签定好房屋买卖合同也是可以的，那这种没有房产证的房屋买卖合同有效吗？今天我们就从法律角度分下一下：

首先，如果购买的房屋没有房产证，最好别买，有风险。因为没有房产证就意味着无法办理变更登记，我国法律认定房屋的产权还是以不动产登记部门的登记为准，此种情况下，房屋的实际所有权人还是卖方，一旦出现卖方将房屋抵押或转售，对买方的合法权益根本就无法保障。

其次，房屋买卖双方签订的买卖合同是双方的真实意思表示，即使没有房产证，房屋买卖合同是有效的。依据法律规定，合同自成立时生效，未办理房产登记，不影响合同效力，很多购买安置房的会通过公证合同来保证自己的合法权益，但是这种情况下，并不代表就是你的，卖方还是有抵押或转售的可能性。

最后，签订合同的目的是为了买方能合法占有使用，如果卖方的房屋没有房产登记，就无法将产权转移登记到买房名下，这样的话，就会造成合同目的无法实现，买房就只能提出解除合同，要求卖方承担违约责任，但是占有房子的目的是无法继续履行的。

总之，提醒大家不要因为一时的便利和省钱，就购买没有房产证的房屋，保护好自己的合法权益。