希望我谈一谈平层和复式楼的关系，为什么身边人都建议，能平层就尽量不选复式楼呢，其中究竟暗藏着怎样的选房逻辑。复式楼产品，其实说陌生也不陌生，陌生之处在于近年来几乎很少有房企有专门涉及复式楼的开发建造，市面上的住宅产品9成以上都是平层，包括豪宅类产品也主要以豪华大平层为主。还有就是以商业性质存在的别墅类产品，与高层住宅一块混搭，而复式楼除了极少数顶复，基本上就再没影了。既然复式产品如此稀缺，为何大家还都不愿选择呢，作为从业多年的地产内行人，我认为复式楼有3大硬伤。

第一，前景堪忧

文章开头已经挑明，复式楼产品在某种程度上，已经被开发商以及市场所“抛弃”，以至于新房市场，几乎看不到复式楼的影子。不少观点也因此认为，复式楼是一种稀缺类产品，在供需不平衡的背景下，应该备受追捧才是。但我的观点恰恰相反，倘若复式楼正要是随大势，有充足的利润空间，那为何开发商却不愿意涉足，而是大范围的开发高层和别墅类产品呢。只有一个原因那就是，复式楼不符合大势，受众没有平层来得多，享受程度又不如别墅来得直接，成为一种不上不下的鸡肋，因此才会被市场被大众所抛弃，宁愿选择平层也不愿意购买复式楼，主要就是复式楼前景堪忧。

第二，舒适性差

过去多数人都会认为，复式楼相比平层更加有层次感，格调更高，楼上楼下看上去更加的气派，有面子。可只有真正居住过的人才晓得，事实并非如此。复式楼层次感是不假，但那又怎样，你跟我谈气派，而我要的层高，还有通透性你却给不了，特别是楼梯顶复以及部分为了提高利用率而建造的小复式。并且复式楼之于平层最大的优势就是利用率高，房间数多，目的就是为了能够容纳多口之家的住房需求。可你想过没有，如果家里有年迈的父母，或者年幼的小孩，上下楼梯反而会成为风险源地。当然我们希望永远不要有发生什么意外，可只要有过一次，埋下了阴影，你还敢继续住下去吗？

第三，并不划算

怎么说呢，复式楼表面上看来，确实比平层有着更大的空间更高的利用率，可是细细一想，真正赠送的部分无非就客厅挑空的部分，一旦将这部分空间填平，不仅层高受限，而且也不再显得那么阔气。实际的得房率主要还是体现在产权面积上，这些都是你需要用真金白银购买的，而非开发商赠与你的。所以每当售房人员打着高得房率的噱头来抬高价格的时候，我是觉得挺不地道的，愿意接盘的当然也是不明智的。最后还有一点很多人容易忽略的地方就是，楼上楼下的连接楼梯其实也是很占位置的，据悉占用的空间多大10-15平，而这也是建立在牺牲购房者利益的基础上才有的，所以并不划算。