房子为什么要过户有什么要求（必须满足这些条件，房子才能过户）

国家规定房产过户的时候需要相关的手续和条件，必须满足条件、备齐资料才能更方便顺利，下面，诉宝法律小编来说说过户有没有年龄限制？房产过户需要哪些条件？房贷没有还清可以过户吗?

一、过户有没有年龄限制？

过户的年龄没有限制，无论多少岁都可以进行过户，法律并没有做出硬性的规定。假如买/卖的任何一方是未成年人，如果是卖房的话必须是2个监护人带齐相关证件资料到场，但如果是买房则一个监护人带齐相关证件资料到场办理即可。

二、满足什么条件房子才能过户？

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;

2、业主健在，有民事行为能力;

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

三、房贷没有还清可以过户吗?

不可以。房产过户必须要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的。需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。

如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。

需要注意的是，在房子过户后也还会有纠纷，任何时候都有可能会出现纠纷。出现纠纷应该先进行协商。在协商的过程当中，双方的当事人应该相互谅解，以诚相待，承担各自应该承担的责任，也不能一味地迁就对方，进行没有原则的和解。