为什么房子不能买18楼（为啥18层以上的高层不建议买？）

现在准备入市买房的刚需们，我有一句良心建议，无论如何别再买18层以上的高层，因为你可能将会面临6大难题，尤其是最后一个，亏本风险非常高：

第一，楼层越高价格越贵

我们从高层建筑的结构来说，楼层越高，动用的机械设备越多，这些设备使用频率也更高，其中要消耗比低楼层更多的用电成本。建设高层部分的时候，工人要负担的劳动量和安全风险更高，用工成本自然要跟着上涨。越高的楼层，政府对建造限制和审核要求越高，为了达到这一水平，房企又要负担更多的投入，最终这些所有成本花费都将放在销售价格内，楼层越高的房子，房价自然越贵，购房压力就更高，如今，大家买房，普通家庭难以负担全款，只能是借房贷，你买房的价格越高，月供就越多，断供风险也就会跟着提高了。

第二，出行基本只能依赖电梯

18层以上，出行依靠爬楼梯根本不现实，别说老人和孩子，就连年轻人都无法做到，而这个高度的楼层，基本就是完全靠着电梯上下楼。但过分依赖电梯，一旦电梯停电，故障后，大家的出行就很麻烦。而电梯出事故的新闻每年都有一大堆，究其原因就是房企和各种电梯公司的实力参差不齐，加上偷工减料，购房者无法判断哪些楼盘的电梯有问题，那么买房后，光是使用电梯就存在很多隐患了。

第三，用水会越来越不方便

18层以上所用的水，其实是高层在中间加装了高层水泵才保证用水的，但相比正常楼层的用水，二次供水的水压肯定不如低楼层好。相比低楼层来说，高楼层二次供水对机器的要求更高，但机器这种东西有折旧时间，还可能有损坏，现在的物业大家都知道，拿钱不办事，维护维修不能及时做到位，这个时候，随着机器老化，18层以上用水的问题可能会越来越多了。

第四，出现危险后，逃生和救援难度加倍

现在的消防救援水平基本就是在18层左右，一旦出现火灾或地震危险时，大家逃生时间就更长，而这种危险出现后，逃生都是争分夺秒的，高楼层的居民出行基本都依赖电梯，但出现以上危险后，也不能乘坐，因为担心电梯坠落的二次伤亡，可是消防救援水平又达不到后，大家的生命安全就无法保证了。

第五，未来很难正常拆迁安置

多层为啥拆迁容易？就是因为楼层低，拆迁技术难度低，居民户数少，能够尽快达成一致的赔偿意见，本身赔付成本低，无论是赔房还是赔钱，开发商也拿得出。但如果是18层以上的高层，住户达到几千户，业主还想把持房成本和房产升值部分都计算到拆迁款中，这就导致拆迁赔付很难达成一致协议，开发商想拆也拆不起。

就比如说多层，拆一套房可能赔付两套房，开发商可以建造小高层或者高层进行赔付，同时自己还有盈利空间，但如果是高层房，现在很多高层都30层左右，开发商可能要建造60层左右的房子才能赔的起了。由于拆迁难度高，以后房子即使住得老旧不堪，住户也很难等到正常拆迁赔付了。

第六，县城18层以上的房子面临砸手里

今年住建部等15部门已经发布《意见》，明确表示县城要以6层及以下的多层住宅为主，最高不超过18层，需要建设18层以上高层的，要确保消防应急、市政配套设施等建设到位。这里表面看没有定死了18层以上的高层不能建造，但注意，开发商必须要保证楼层建造后的各项安全，但很多县城消防云梯在50米，也就是17层以上，如果开发商非要建，当出现消防事故后，面临的处罚是严重的。开发商不会专门踩线成为政府部门的重点监管对象，随着县城18以上的高层逐渐减少，旧的高层楼其他人也不敢再买，害怕砸手里，对于持有者来说，房子贬值速度可能将越来越快了。