一、表现及典型特征
外墙渗漏常见砌筑顶砖斜砌、墙体预留洞或拉结点、外墙对拉螺栓孔等部位。
二、原因分析
外墙砌筑顶砖部位灰缝不饱满引起空鼓、开裂,进而渗漏水。
外墙未抹灰或抹灰开裂,混凝土与砖墙网格布设置不到位,雨水流入砖墙墙体内导致渗漏。
外墙螺栓洞、施工洞口、悬挑工字钢、施工塔吊、施工电梯扶墙拉结点、外架拉结点封堵不到位,导致渗漏水。
三、防治及应对措施
砌筑施工措施:排砖、砌筑:严格按排砖图进行砌筑,砂浆必须饱满。顶部斜砌必须在砌筑14d后进行,顶砖45-60°砌筑,砂浆塞填密实、饱满。
外侧堵塞:封堵前必须清理干净孔内杂物。从墙外侧向孔内敲入锥形橡胶塞。橡皮塞直径必须略大于对拉螺栓孔径,以保证对拉螺栓孔与橡胶塞间密封。
内侧堵塞:用发泡胶封堵时,从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶,可打满孔洞,也可在外边预留20-30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。用砂浆封堵时,从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆(添加防水剂及膨胀剂)至外侧橡胶塞处并压实抹平。
穿墙钢管或悬挑型钢:取出后取出孔洞内钢管及预埋件,并将杂物垃圾清理干净;基层凿毛湿润:孔洞周壁凿毛,并浇水湿润周边范围100mm以上;两侧支模:支洞口两侧模板,模板超出洞口上方100mm;浇筑混凝土:浇筑高于墙体混凝土等级一个强度等级的细石混凝土(掺防水剂和膨胀剂),充分捣密实;两侧拆模:混凝土两侧模板在2-3d后拆除;凿除突出混凝土:拆模后,凿除表面凸出的多余混凝土,并修补好混凝土缺陷。
外墙处理:在混凝土墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水,涂刷范围超出孔洞周边50mm。做好技术交底工作,严格工序样板引路制度,样板验收合格后方可进行大面积施工。
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