为什么安置房质量差啊（遍地回迁房，却没人敢买！）

回迁房便宜，是大部分购房者都知道的事实。毕竟对于很多人来说，买房的目的就只有一个：把自己和家人安顿下来就行了。但这其中可有些“门道”，比如回迁房是“炸弹底”，要是买到烂尾的回迁房，自己可就真成了“冤大头”。

要是选择带有回迁房色彩的区域买房，买到的可能就是住了十几年，交了十几年物业费的“烂小区”，可谓是“真香定律”彻底“翻车”。

为什么买到的回迁房往往都让人很失望？其中的原因，今天就让内行人告诉你吧～

第一章：回迁房“雷区”，谁踩了都想逃

NO.1回迁房质量差，隐患重重

品质劣，价格廉，是当下最常见的回迁房特征。回迁房之所以便宜，是因为它的建设质量往往堪忧： 墙皮开裂、地面龟裂、严重点的甚至会有漏水问题……

这些建筑问题看似不起眼，但细想之下，这可都是安全隐患啊！别看回迁房价格便宜，买到质量差的回迁房，业主还得花钱自己捯饬一番，最后算来算去，价格可就一点都不便宜了～

NO.2回迁房设计差，空间狭小

回迁房本身只是个统称，来购买的 都是早期因为拆迁、征地而安置的住户。因为来买房的人年龄层、收入层次差异巨大，其中就包括不少收入和年龄偏大的中老年人， 这些人更注重基础居住需求，完全不关注家庭成员的居住舒适感。

不过，虽然回迁房的设计户型多样、品类丰富，但出于节约成本的目的， 回迁房的设计往往套路化、不易变通。

比如 小房间和大客厅、一房一厅居多，户型方正，格局单一，居住品质很低，这可就有些不符合当下年轻人的居住需求了～

NO.3回迁房周边环境差，配套不足

回迁房作为政府安置人群居住的房屋， 回迁房周围的设施配套齐全程度也往往有所欠缺。坏了别人家的建筑环境，设计环境，价格还便宜， “回迁房”这个词简直就成了“逃不过”的雷区！

站在回迁房的大门口，四周公园、医院、学校等设施环绕的景象美不胜收，可在回迁房里生活，周边环境差、便利的生活服务也缺乏，真的太难熬了～

NO.4回迁房邻里关系差，素质低

在老小区里，老有所依，少有所教，邻里间感情和信任感满满，可在回迁房里，邻里间可就没那么友好了。

因为很多回迁房是对大面积、成片的区域进行回迁，来买房的人不少都是来自于同一片区域的老住户。不同的住户有着不同的生活习惯、居住需求和居住理念，明显难以形成良好的邻里关系。

而且，像 很多人为了省钱选择买回迁房，住在同一小区的业主素养也参差不齐， 存在的管理问题和卫生问题就更严重了。

很多人为了省物业费，故意不花钱请物业管理，或是自发的组织业主志愿服务，都让回迁房成了“乌烟瘴气”的地方。

再来看那些没有自发组织管理的回迁房，卫生死角、公共区域堆物、乱张贴小广告……简直就是乱糟糟的“重灾区”，谁能在这样的环境里舒舒服服住下去？

第二章：解析那些回迁房不被喜欢的原因，内行人才知道

原因一：回迁房的泉源和建设标准都不靠谱

回迁房之所以会有这么多的问题，与其泉源和建设标准有关， 回迁房多是政府为了安置大规模被拆迁、征地的人群而在原有居住地基础上建设的新居。

由于 建设成本和建筑标准的低要求，建筑质量自然不如市场上大部分的商品房。 买下了建筑质量堪忧的回迁房，日常生活中遇到了各类建筑问题，自己还得自掏腰包进行整修！

原因二：回迁房的设计没有老年人和年轻人的适配性

回迁房的设计户型多样、品类丰富，但出于节约成本的目的， 回迁房的设计往往套路化、不易变通。

比如 小房间和大客厅、一房一厅居多，户型方正，格局单一，居住品质很低，这可就有些不符合当下年轻人的居住需求了～

如今的年轻人和老年人都不再追求单一的居住需求了， 像经常出差、住酒店的年轻人就偏爱空间灵活可变的户型设计，像老年人就偏爱活动空间大、动静分离设计的户型。

但在回迁房里， 居住空间小、功能空间多的设计是主流， 所有的房间空间都小得不能再小，居住体验真的很差。

原因三：回迁房周边区域配套和交通差

回迁房一开始的目的就是为了能在高密度开发的环境中， 给被拆迁、征地的居民提供一个类似的居住环境。

而大部分的回迁房往往存在 周边配套不完善、交通不便利的问题，这也正是让回迁房贬值、让回迁房“品质差”成为普遍认知的原因。

原因四：回迁房物业管理和小区环境差

大部分的回迁房都是以低价入市的，有的甚至以低价出售价钱，这让很多购房者都一度忽略了回迁房的管理和卫生问题。

很多人为了省钱， 就会选择不花钱请物业管理，或是自发的组织业主志愿服务，更不提不少购房者为了省物业费，直接将脏乱差的社区环境当成了自己晒朋友圈的资本……

第三章：买不起商品房，那些回迁房究竟值不值得买？

>>>看了回迁房这些问题，心里有底了，买房时可不“剁手”

看到这里，相信大家也都明白了：回迁房被大家排斥并非没有理由。 周边环境差、配套不足、邻里关系复杂、管理和卫生问题突出……就是回迁房被大家抛弃的原因。

不过，如果考虑到其他因素，比如： ，比如买房只看价格，考虑到没积蓄，没贷款能力的情况下，回迁房的价格低还是有一定优势的。

>>>如果买回迁房，如何才能规避踩雷呢？

一、选择地段、质量、价格都合适的回迁房

买了“烂尾回迁房”， 开发商跑路，楼盘烂尾，谁也帮不动你。得不偿失的回迁房教训可千万不能再重演了。

不想踩雷的朋友要么就别买回迁房，要买就得 房屋位置要选交通便利、周边配套齐全的地段，价格上，选择价格比市场价低20%以内的房源，户型上得选择符合自身需求的户型。

二、买房时多花点精力考虑自身的需求

毕竟回迁房之所以被大家抛弃，也并非没有理由， 回迁房的品质、设计、配套环境都存在一定的缺陷。

但价格上确实是一个很大的优势， 如果实在是没钱买商品房，那回迁房就勉为其难买一买。毕竟买房之前先根据自身需求考虑下买房价格、面积、户型，实地考察，多考虑一考虑，或许就能避免买到不符合自己居住需求的回迁房。

三、通过设计、管理改善回迁房的居住体验

回迁房的相对劣势下，如何改善回迁房的居住体验，让更多的人接受、选择回迁房呢？或许可以从这几个方面入手：

①设计改进，去掉老旧设计的回迁房，增添适合年轻人的空间灵活性；

②与当地政府合作，为回迁房区域引入更多公共设施，在城市的底子上继续完善回迁房区域的环境；

③利用智能科技提升物业管理水平，或是由业主自发组织智能化管理；让业主们都参与到回迁房的小区管理中， 共建共享小区卫生，还让业主们有了更强的归属感～

不管在哪个城市，回迁房都已成为一个“老生常谈”， 价格低、质量差、管理差、卫生差以及邻里关系复杂，这些问题实在太多，买回迁房可真得谨慎一点！