为什么房子不能降（房价为什么不能“下跌”？）

房价是一个永恒的话题，也是一个敏感的话题。很多人都希望房价能够下跌，让自己有机会买到心仪的房子，或者让自己已经买到的房子不至于贬值。但是，房价真的能够下跌吗？为什么我们总是看到房价在不断上涨，而很少看到房价在大幅下跌呢？近日，一位房地产专家在接受媒体采访时，给出了自己的观点和分析。他认为，房价不能下跌，主要有以下三个原因：

1、房地产行业的泡沫太大了。房地产行业是一个高投入、高风险、高回报的行业，也是一个充满投机和炒作的行业。很多开发商、中介、投资者等利益相关者，都会利用各种手段来推高房价，从而获取更多的利润。这就导致了房地产市场的供求失衡，房价与实际价值脱节，形成了巨大的泡沫。如果房价下跌，就会引发泡沫破裂，造成市场崩溃，给整个经济社会带来灾难性的后果。因此，各方面都会想方设法地维持房价的稳定和增长，避免出现大幅下跌的情况。

2、房子降价，大部分资产都会贬值。房子是人们最重要的资产之一，也是人们最主要的消费之一。在我国，很多人把买房作为一种投资和保值的方式，把大部分的积蓄和贷款都用于购买房子。如果房价下跌，就意味着这些人的资产缩水，甚至出现负资产的情况。这会严重打击这些人的信心和消费能力，影响他们的生活质量和幸福感。同时，由于房地产市场与其他市场存在密切的联系和影响，如果房价下跌，就会导致其他资产如股票、债券、黄金等也随之贬值，造成整个社会财富的缩水和流失。

3、地方发展，严重依赖房地产市场。在我国，地方政府是推动经济社会发展的重要力量，也是参与房地产市场的重要主体。地方政府通过出让土地、征收税费、发放补贴等方式，从房地产市场中获取了大量的收入和资源，并用于支持基础设施建设、公共服务提供、民生保障改善等方面。如果房价下跌，就会导致地方政府的财政收入减少、财政支出增加、财政压力加大、财政风险暴露。这会影响地方政府履行其职责和功能，影响地方经济社会发展。

如何矫正房地产市场的“不良姿态”？

既然我们已经知道了房价不能下跌的原因，那么我们又该如何矫正房地产市场的“不良姿态”呢？这位专家给出了以下几点建议：

1、坚持房住不炒的定位，抑制投机炒作，规范市场秩序。要加强对房地产市场的监管和执法，打击各种违法违规行为，如虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价、恶意竞拍等，维护市场的公平竞争和正常运行。要加强对房地产金融的监管和控制，严格执行差别化的信贷政策，防止资金过度流入房地产市场，引发资产泡沫和金融风险。要加强对房地产税收的监管和调节，完善差别化的税收政策，合理分配房地产收益和负担，促进社会公平和正义。

2、坚持以人民为中心的发展理念，满足多层次的住房需求，提高住房保障水平。要加快发展住房租赁市场，建立健全租赁法律制度和监管机制，保护租赁双方的合法权益，提供多样化的租赁产品和服务。

要加快建设保障性住房，完善保障性住房制度和政策，扩大保障性住房覆盖面和待遇水平，优先满足中低收入群体和困难群体的住房需求。要加快推进城乡居民住房条件改善，完善城乡居民住房条件改善制度和政策，加大城乡居民住房条件改善资金投入和支持力度，提高城乡居民住房条件改善质量和效果。

3、坚持创新驱动的发展战略，优化土地资源配置，提高土地资源利用效率。要加强对土地市场的监管和管理，合理确定土地供应计划和目标，科学制定土地出让条件和方式，规范土地出让程序和行为，防止土地市场出现异常波动和失序现象。

要加强对土地利用的监管和评估，合理确定土地利用标准和指标，科学制定土地利用规划和政策，规范土地利用行为和结果，防止土地利用出现浪费和破坏现象。要加强对土地储备的监管和调控，合理确定土地储备规模和结构，科学制定土地储备机制和政策，规范土地储备行为和成本，防止土地储备出现囤积和投机现象。

本文从三个方面分析了房价为什么不能“下跌”的原因，并从三个方面提出了如何矫正房地产市场的“不良姿态”的建议。本文认为，房价不能下跌是由于房地产行业的泡沫太大、房子降价会导致大部分资产贬值、地方发展严重依赖房地产市场等。