本文知识点：

一、Loft是什么？

二、Loft优点

三、Loft缺点

一、Loft是什么？

Loft公寓一般为层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

Loft风格是一种大胆奔放的装饰设计风格，具备很多其他设计风格所无法具备的特点，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，Loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素。

一方面，各地的Loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。

另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说已经不再意味着紧张、压抑，单调或是冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。

二、Loft优点

1、户型小，总价低

一般Loft公寓面积在30至50平方之间，对于一般的省会城市价格也就在18万至30万之间，如果采用按揭的方式，只需要支付9万至15万之间，这样只需要支付首付九万元即可得到一套房子，对于一般人员来说都可以承担。

2、单价低，性价比高

Loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％-25％，相当实惠，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多，利用率可达140%。

3、赠送空间大，部分可做双层

Loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。

可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

4、租售比高

如果买了公寓不是自住，是出租的话，那好地段的公寓，租售比可以达到4%-8%，同比住宅的1.2%-1.5%。，租售比更高！

5、可以注册公司，办公居住两不误

Loft公寓一般属于商业住宅，它可以注册公司，商业使用，这样具备了办公与居家的双重作用。而普通住宅只能居家使用。

三、Loft缺点

1、40年产权

Loft是商业公寓属性，产权年限是40年。

40年产权商业性质的Loft公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。而且由于其使用属性，现在市场上的Loft户型基本上都是商业房改成住宅房，购买下来之后使用的产权只有40年，这一点就和普通的住房70年的产权有着很大的差别，这也是属于Loft的一大硬伤。

2、商用水电，生活成本高

停车费电费水费物业费相对较高。

一般这类费用都是采用商业标准，远高于居家开支，比如电费居家一般在六毛起档，而商业用电可能就需要一元起档，同时也不会通天然气，这样就大大提高了生活成本。

3、小孩无法上学

由于Loft公寓都是商业用房，政府相关部门文件规定，对于这类房子是不能落户且不能当学区房使用的，如果你家小孩需要读书，但房子是公寓型的，就不能享受就近入学这项优惠政策。

4、多为塔楼结构，采光通风差

本来Loft公寓的初衷就是小面积享受大空间，阳台自然是没可能的，最多窗户给你开大点。如果朝向好，采光问题比较小，遇到朝向不好的户型可能就比较差了。

再一个就是，因为Loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些。

5、居住密度高

大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音，公寓里的楼梯一般较陡和窄，安全性差，不太适宜老人、小孩居住。

而且是分割成2层的，每层的高度都未能达到实际应用标准，可能出现直不起腰的情况，对高个子不友好。

总结

关于Loft楼盘优点缺点，上述都介绍了具体的内容。

优点是有创意性，而且立体感比较强。

但是也有一定的缺点，缺点是层高有限制，空气不流通等等。

Loft和普通住宅差别究竟有哪些，区别还是很多的，这些内容大家都需要考虑。