楼层为什么越高越贵（顶楼能不能买？）

今年年初开盘的中洲湾某海，底层7万/平左右，顶楼、次顶楼9万多/平、10万/平。楼层越高单价越贵，原因是它属于海景房，楼层越高、视野越好。

但普遍来说，顶楼对比主力楼层，往往能便宜5%到10%。如果叠加到30年房贷，顶楼基本上能便宜10%到20%。

顶楼能不能买？一边是便宜，一边是方便，好像没有标准的答案？

我曾专门请教过建筑专家，想知道大众对顶楼的判断是否真实，顶楼的硬伤是否影响到房产价值。

顶楼有什么缺点？随便问一些买过房子的人，应该都能说出一二。

比如，顶楼漏水，顶楼热，顶楼有安全隐患等等。

人云亦云之下，再加上心理作祟，多数楼盘的顶楼都成了烫手山芋，除了降价，没别的招。

——尽管从成本上说，深圳1000万的房子，如果买顶楼，意味着你在买房的时候，可以少付30万、40万的首付，每个月月供少还两三千块钱。

但很多人仍然不太情愿买。

但是，我想跟你说，房子本身的属性只有居住价值，房子能不能升值，不在房子本身，而在房子外面。

你买在一楼，房子的顶楼降价，一样影响你的房价。

你买在顶楼，房子的一楼涨价，一样也会影响你的房价。

楼盘的品质比楼层更重要，选到一个品质楼盘，比你在一个差楼盘里面挑楼层，要重要得多得多。

前阵子新开盘的绿景白石洲，楼高74层，我在《一周一课》连续几期拆解过楼盘价值。

有的同学留言，说：我不买74楼，买7楼、10楼行不行。

74楼的业主赚不到钱，会不会砸盘？砸盘会不会干趴你的7楼房子？真正重要的不是哪一层、哪一楼，而是房子本身的价值。

从居住的角度，一楼和顶楼往往是房价最便宜的两个楼层，这两种楼层又是特定一部分人最喜欢的。

腿脚不好的老年人，一般选一楼；楼梯房最受欢迎的则是三楼、四楼，一般人爬得动，采光也相对好一些。

但是你能因此说，一楼的投资价值高，楼梯房的三楼、四楼投资价值高吗？

当然不能。喜欢是因人而异的。你喜欢一楼，我喜欢二楼，你喜欢三楼四楼，我喜欢五楼六楼，所以房子以后是否受欢迎，还是要回归到更本质的价值。

具体说一下大家对顶楼的误解。比如漏水，我特地请教的建筑专家跟我说，材料性能不断提升，施工工艺不断成熟，如果售价几百万的商品房，连防水问题都解决不了，这不搞笑吗？

我问他，要是20年后，防水卷材老化呢？

他说，到时候再说呗！

要渗漏也是全国范围的大渗漏，到时候肯定会有新技术、新材料，以及专业的屋面修缮团队出现，问题不会太大。所以对顶楼的渗漏问题，我们可以持保留意见。

再比如顶楼的冬冷夏热问题。跟中间楼层比，夏天更热些，冬天更冷些。

可是，顶楼和中间楼层的房价差——甚至仅仅房价差的利息钱，够不够补贴你的电费钱？够不够装个地暖、装个中央空调？

所谓的冬冷夏热，是上个时代——我这个年纪的人，以前没空调，现在有的舍不得开。但是当下的年轻人，你会舍不得开空调吗？

另外，如果顶楼存在供水供电问题，如果顶楼存在安全隐患，那么次顶楼存不存在？次次顶楼存不存在？

顶楼的很多问题，现在而言已经不是问题，甚至于如果顶楼给你配个大露台，花心思好好打造一下，卖房的时候，假如你会操作，更容易能多卖很多钱。