为什么要验毛坯房（毛坯房验房验什么？）

在市场的发展趋势下，当下毛坯房的楼盘少之又少。很多人觉得精装房省事，但也不乏有一些业主更倾向于毛坯房，因为毛坯房可以让后续装修的时候就更自由灵活。但是很多购买毛坯房的业主在验房这一块就没有精装房的业主那么谨慎，往往都是稀里糊涂了事，到后面才发现有诸多的问题存在。

因此不管你购买的是毛坯房还是精装房，都建议验房的时候要请验房师。下面就让我来跟大家聊一下，毛坯房验房究竟要验什么？为什么要验？

为什么要验房？

因为可能存在的房屋质量问题，例如墙体开裂空鼓、房屋漏水、门窗结构损坏等

如果不及时在装修开工前找出并整改，施工完后将是巨大隐患

毛坯房验房验什么？

入户门（防火门和防盗门）

防盗门有多个锁点,防火门只有主锁口一处锁点

1、外观是否完好确保无划痕或损伤

2、门面四角确保无变形

3、门框是否安装牢固和打胶

4、们得密封性口五金件是否生锈

5、门把手是否固定

6、放到双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒

7、门槛高度（大于3.5cm）保证贴砖后不会擦碰

需要检查防盗门的安全性，防盗门分为甲、乙、丙、丁几种等级。丁级是最差的防盗门，如果检查后防盗门是丁级门单薄还晃动，建议业主装修的时候可以换掉，主流品牌的甲级防盗门2000-3000一套，如果门扇质量还可以建议换一把C级别锁芯。

墙面、地面和屋顶

1、墙面平整度

2、墙面无裂缝

3、墙面无渗水

4、墙面垂直度

5、阴阳角方正顺治

6、墙面抹灰表面光滑平整、无脱皮、爆灰、起粉、墙面空鼓

7、预留孔洞是否合理、通室外的留空外低内高、预留孔洞与排水管、雨水管无冲突

墙、地面验收方法：

墙面平整度

首先，从视觉上判断墙面是否有开裂、凹凸不平等情况，如果有颜色还可以检验下颜色是否均匀。

墙的平整度一般使用靠尺测试，打开家中的灯，保证室内充分明亮，将靠尺与地面成45°靠于墙上，最后将目光移到尺子下方，若墙面透光的缝隙大到可以塞进一本作业本，那就证明，这面墙的平整度还不够！

墙面垂直度

垂直度相对来说是比较好验收的，将一把有一定厚度的尺子一端竖直靠着墙面，如果看上去完全贴合就说明是完美的！相反就要返工，让开发商重新找平。

阴阳角方正

选择直角检测尺检查墙面内外直角的偏差,阴角就把测量器的直角怼进去，放进凹槽,阳角就用测量器卡住它，包裹住凸出部分,同时保证水平仪的平稳，若我们观察到直角检测尺上的刻度盘指针摆动幅度过大，就表明阴阳角的垂直度还不够。

墙面空鼓

墙面空鼓是用空鼓锤敲击墙面，找出空鼓位置。验房师通常找出空鼓位置后会做上标记（每自然间不可多于两处）达到国家的标准是直径超过20公分的空鼓要求开发商整改，如果未达到20公分可以在装修的时候，叫装修公司整改。

地面基本和墙面的验收方法是一样的。主要还是看是否有裂缝，激光扫平仪查看平整度，空鼓，起沙的地表面如果有浮灰、浮沙，松软、证明强度差。

地面要比墙面多查看卫生间、阳台、厨房是否有地漏卫生间、阳台、厨房地面坡度是否向地漏倾斜

地面无倒返水、积水现象

屋顶工程

1、屋顶楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷

2、屋顶是否有裂缝

3、屋顶是否有起泡、脱皮、掉灰现象

4、卫生间、厨房、阳台的屋顶是否有渗漏、返潮、变色

水路、电路

电路验收

主要是看插座线是否正确

线路是否有电

电路验收，入门后把总闸关掉看是否完全断电，再分别打开看各个电路是否正常。

检查有无漏电保护和接地保护！回路中设置漏电保护，就可以很大程度上避免电击伤亡事故。

水路验收

主要是厨房、卫生间和阳台。具体看安装地漏的位置等是否正确、下水是否顺畅和防水等等。

防水要看防水层表面平整、无鼓泡、无褶皱口刚性防水层无疏松、无开裂、无起砂

防水层排水坡度符合设计要求，无积水

防水建议：装修时候记得再做一次防水，做完防水之后闭水测试，楼下无水印视为合格。卫生间墙面防水高度180cm、厨房墙面高度30cm、水槽位置做到100-120cm

防水验收:门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

门窗

门窗验收检查它的强度和功能。主要看门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

五金配件是否齐全，它们的位置是否正确；窗子排水孔是否打通了。

门窗关闭时扇与框，扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

玻璃是否中空/钢化（中空玻璃内洁净无灰尘、无水汽），玻璃完好无划痕，玻璃是否带3C认证标识

阳台栏杆高度是否达标，间隔合理、位置正确、表面无划痕、无明显色差、无锈斑、无焊渣、无毛刺、无凹损

其他

1、管道工程:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、排水管:阻火栓安装到位,管道与墙面、地面交接处理□燃气管:完好无破损

3、面积核对:需物业提供第三方《面积实测表》仔细核对与购房合同面积是否一致,如果误差超出购房合同约定的允许误差范围,则需要多退少补处理

4、业主自查收房程序文件:“两书三表”,包括《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》。其中《竣工验收备案表》是收楼过程中最应注意的文件,各项备案缺一不可。另外,还有“一图”即管线分布竣工图,有时也附在《商品房使用说明书》中。