所谓期房，通常意义上是指在建但尚未完成建设，且不能交付使用的住宅。很早之前我国就开始预售这样的住宅，这一制度最早是香港富豪霍英东发明的。一直以来大家对期房预售的褒贬不一，立场对立的异常明显。但在此期间，相关部门虽然一直能理解反方的想法，即在期房建设途中，遇到一些资金方面的问题时，不管是开发商私自挪用公款，还是预算不足，住宅都有可能会烂尾，但始终站在正方这边。

对此大家会有产生了很多疑虑，最常见的问题有，为什么要售卖期房？国家为何不取消期房预售制度？以及买到烂尾楼的业主，应该怎么办？下面我就这3个问题，做出相应的分析，来一起看看：

第一，售卖期房的原因

所有的投资基本都是高风险高回报的，开发一个新的房地产项目也不例外，别看开发商们赚的盆满钵满，好像有点坐享其成的意思，其实在新小区开盘前的两到三年时间里，他们为项目付诸的成本可真不少。从拿地到清仓，中间要经历主诸多环节，如果在此过程中所有的成本都由他们一力承担，即使是再有钱的开发商也经不住这么造。因此他们在建房的过程中，要找寻好融资，近一年时间里楼市大环境不好，“三道红线”政策又极大的减少了他们的融资渠道，房企最稳妥增加现金流的方式，无疑是售卖尚未建设完成的期房。

第二，为什么不取消预售制度？

之所以不取消期房预售制度，其一就像前面提到的，要保障开发商有足够的现金流；其二是因为期房本身有着一定的优势，首先在跟现房质量一样的情况下售价较低，能为人们节省一定购房成本，这一点其实很好理解，此时的开发商们急需用钱，想吸引消费者自然得让利给大家；其次选择空间较大，特别是期房刚开始预售的时候，因为此时的住宅还没有太多的人购买，人们选到好楼层、好户型的几率要高一些。买到一套性价比高的住宅，既能提升个人的居住舒适度，又有极大的可能在未来享受到家庭资产升值的快乐。

第三，买到烂尾楼了怎么办？

一般情况下买到烂尾楼后，大家还是得按照原先合同上规定的那样，向银行定期定量的偿还贷款，同时不能在约定的最后期限按时住房。但就目前的情况来看，也有不少家庭，因为实在没有多余的钱租房，在个人购买楼层正好建成的情况下，会搬入烂尾楼里居住。不过因为小区没有配备好的物业、各项基础配套设施也没有建成，住户们生活的便利性得不到很好的保障，可能连最基本的用水用电都成了问题。也有一些规模大的烂尾项目，由于涉及的住户数量多等原因，得到了相关部门的重视，过了一段时间，就又有资质更好的开发商来继续建设，这样的结果再好不过。