为什么买房不买公寓（为什么不推荐年轻人买公寓）

公寓虽小五脏俱全？

实际体验可能并不美好

先说结论，对于绝大多数的普通年轻人来说，封叔并不推荐购买公寓。

首先，部分年轻人可能受到影视剧影响，对大屏幕上宽敞明亮，拥有独立卫生间和厨房，一到周末三五好友可以小聚的精装修公寓非常向往。实际上，虽然许多的公寓产品都主打“拎包入住”“麻雀虽小五脏俱全”的宣传点，但实际居住体验可能并不美好。

从产品本身的角度来分析，商业公寓建造在容积率很高的商业地块上，这就决定了单栋建筑的基底面积很高。比如，每层1000㎡，按照30㎡/户的设计，每层就会产生33户。户数越多，对交通疏散的要求也越高，电梯和消防通道增多，公摊面积也会随之增大。

户数多，也导致每户的采光面宽很小，面宽大多在3-4米，进深8-10米。所谓进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，这也就解释了为什么公寓总是看起来很“狭长”。

户数多，还会导致每天上班的“早高峰”从等电梯就开始了，试想一下一个每层只有3个电梯却有20户的高层（33层）公寓里住满了年轻上班族，你每个月的满勤还能保证吗？

因为是商业公寓，你周边邻居可能是美甲店、剧本杀店、私人影院、理发店等，每天都有许多陌生人进出，深夜还有商家在营业，这样的生活离理想的家，还是很有距离吧。

升值速度慢且交易税费高

买公寓的“后悔药”很贵

居住在小公寓里，一个人尚且能将就，情侣或者一家三口的小家庭呢，就很难满足需求了。但短期内想将公寓出售并不容易，不仅有高昂的交易税，而且并不一定能顺利找到买家。毕竟每一年的新公寓都很多，且价格差异不大，二手公寓的吸引力不高。

来看一个真实案例。

A同学毕业后留在成都，为了有一个小家，2017年在父母的帮助下以84万的价格购买了一套清水小公寓，如今准备购置结婚的新房，想卖掉公寓当首付时才发现不太好卖。最终以带装修83.6万的价格才卖出。装修投入的成本，再算上2017年到2022年成都住宅的涨幅，A同学非常后悔当初买了公寓，感觉自己损失了一大笔钱。

公寓的首付门槛高，通常需要至少首付50% ，购买首套普通住宅通常只需要首付30%，公寓的首付对年轻人来说也不是一笔小费用。

而且，公寓看起来总价低，实际细算一下投入的成本并不少。以同样购买100㎡的房子为例，假设住宅的价格是2万/㎡，首付三成则需要支付60万的首付款，而公寓的售价虽然只要1万/㎡（同地段公寓通常比住宅便宜一半），但首付五成后需要支付50万，与住宅相比，首付的差异并不大。

其次，很多LOFT公寓会主打“买一层送一层”，看起来好像赚到了便宜，实际上如果层高不够，在第二层甚至无法站直身子，而且如果是清水公寓需要自己搭建第二层，装修费用也会直接翻倍。

不仅如此，商业公寓通常使用商业水电，比民用水电的价格要高，这一笔多出来的生活费用其实也不容忽视。目前市面上有开发商已经在解决商用水电气费用高的问题，但是公寓产品硬伤依然还是很多。稍不注意，就容易多花钱。

公寓并非一无是处

满足两点条件可买

虽然说了很多公寓的缺点，但公寓也并不是一无是处。

市面上大多数公寓都修建在比较好的地段位置，这从拿地逻辑注定了好地块是要向商业倾斜的，交通、商业配套等相对成熟。同等地段下，商业公寓的单价一般比住宅要便宜一半。因此，对于部分更在意地段且收入还不高的人而言，公寓仍然具有吸引力。

但是也不建议大家看着“公寓”就抵触，以封叔的经验，满足两种情况还是可以考虑公寓产品的。

一是家里确实不缺钱，没有更好的投资渠道，购买公寓的目的是长期持有、赚取租金收益，那可以考虑购买好地段的好产品；其次是自己或家里人确实有比较着急的居住需求，比如条件较好的毕业生，自己租房就得花好几千元，那这类人群可以考虑购买通勤时间少的公寓产品。这类产品买了以后可以直接入住，方便上下班，等自己工作稳定后公寓还可以继续出租或者承包给酒店等。但这种公寓一定要考虑实际的居住体验感，梯户比不能太高，房间面积不能太小，层高不能太低。