人间忽晚,山河已秋。

地产行业的下行，不知不觉已持续了数年光阴。

数年间，法拍房数量倍增，换不起房贷而断供者不计其数。

还有的人，房子面临着烂尾，一边交着租金，一边还着贷款。

房子的问题，俨然成了一个社会问题，而不单单是法律问题。

体现在裁判文书中，大多是以下述的原因为契机，结合法律的规定，驳回了购房人要求退房的诉讼请求，最终还是广大购房人默默扛下了所有。

因此，当前的环境下，退房需谨慎。

原因一、大气污染治理、扬尘管控等环保的原因会导致交房期限顺延。

自2016年新修订的《大气污染防治法》实施后，各地迎来了大气污染治理的严管时期，扬尘管控的升级，导致一些不符合施工标准的工地暂停施工，环保治理本意是为了加强对施工企业的监管，但结果却造成了施工的迟延，最终导致交房的延期。扬尘治理也属于政府指令的一种，体现在合同条款中，就是“如受天气及政府指令等因素影响可以据实延期”。法院往往以合同约定可以据实延期为由，顺延交房时间。

原因二、疫情管控、无法施工的原因会导致交房期限顺延。

2020年疫情爆发，工地因疫情管控而停工的情况，也是客观存在的。法院往往也会考虑疫情管控的情况，认定疫情为不可抗力，将交房期限顺延。

原因三、保交楼的问题涉及到社会的稳定，现实层面不能支持退房。

烂尾楼的“保交楼”涉及到民生，涉及到其他购房人的利益，为了利益平衡，同时也为了避免支持一个人退房后所形成的“多米诺骨牌”效应，避免引起群体退房导致开发资金进一步挤兑的不利后果，法院通常以所涉项目即属于“保交楼，保民生，保稳定”的专项工程，并已启动专享借款予以保障为由，不支持购房人的退房请求。

所以，法律层面上，尽管《商品房买卖合同》中约定了退房条件，而且开发商也确实存在逾期交房的行为，客观上也达到了退房的条件。但是，当前退房的问题已经不单单是法律层面的问题，也不是仅依靠法律所能解决的问题。

如何破局，有一些地方的法院还是可以退房的，但需要具体问题具体分析。