利

• 视野开阔：高层住宅通常能提供更广阔的视野，可以俯瞰城市景观、周边自然风光等，让人心情愉悦，居住体验更加舒适。比如在城市的高层住宅中，可以看到远处的山峦、河流、公园绿地以及城市的繁华街景等。
• 采光通风好：楼层较高，不易被周边建筑物、树木等遮挡，能够获得更好的采光效果，室内阳光充足，可以减少潮湿和细菌滋生的问题。同时，良好的通风条件能让室内空气保持清新，尤其在夏季，能减少闷热感，降低空调使用频率。
• 噪音干扰小：随着楼层的升高，距离地面越远，受到的噪音污染也就越少，如车辆行驶声、人群嘈杂声等都会明显减弱，能为住户提供一个相对安静的居住环境，有助于提高睡眠质量。
• 空气质量较好：灰尘、污染物等在上升过程中，浓度会逐渐降低，因此高层住宅的空气质量相对较好，对于有呼吸道疾病或对空气质量要求较高的人群来说更为适宜。
• 私密性强：较高的楼层不易被外界直接看到屋内情况，住户的隐私能够得到更好的保护，无需担心路人或对面楼层的窥视。
• 蚊虫和小动物少：由于离地面较远，蚊虫和老鼠等小动物较少出没，减少了对住户的侵扰，也降低了因蚊虫叮咬而传播疾病的风险。
• 配套设施与物业服务较好：现在的新建高层住宅小区，一般都会配备较为完善的基础设施和物业服务。电梯方便了居民的上下楼，特别是对于老人、小孩和行动不便的人群；小区内还可能设有停车位、健身设施、休闲广场等公共设施，满足居民的生活需求。

弊

• 出行依赖电梯：高层住宅的住户日常出行几乎完全依赖电梯，一旦遇到电梯故障、维修或停电等意外情况，上下楼会变得极为不便，尤其是住在较高楼层的住户，可能需要长时间等待电梯修复或步行上下楼梯。
• 公摊面积大：高层住宅为了设置电梯井、楼梯间、设备层等公共区域，需要占用较多的空间，因此公摊面积相对较大。这意味着购房者实际使用的房屋面积相对较小，得房率较低，购房成本相应增加。
• 水压问题：一般来说，楼层越高，水压相对越小。在用水高峰期，高层住宅可能会出现水流较小甚至断水的情况，影响居民的正常生活。
• 安全隐患：从消防安全角度来看，高层住宅发生火灾时，逃生难度较大，救援也会受到一定限制。此外，如果遇到地震等自然灾害，高层住宅的晃动感可能会更强，给住户带来心理上的不安。
• 建筑成本与维护费用高：高层住宅的建设需要使用更先进的建筑材料和技术，建筑成本较高。而且，由于电梯、供水、供电等设备的维护和运行需要专业人员和资金支持，日常管理成本也相对较高，这些费用可能会分摊到业主身上。
• 拆迁难度大：相比多层住宅，高层住宅的拆迁难度更大，拆迁成本更高。在城市更新或土地开发过程中，高层住宅可能会面临拆迁补偿等问题，但由于其拆迁难度大，开发商可能会有所顾虑，导致住户在拆迁过程中可能会面临一些困难。