屋面渗漏为什么（做好这4个方面，杜绝屋面渗漏）

现在屋面形态越来越复杂，屋面工序不断增加，各类防水建材也是五花八门、质量参差不齐。造成屋面工程管理困难，质量问题层出不穷，那其中渗漏无疑是最严重的问题，交房前项目担心，交房后业主揪心。不仅影响项目品质，也拉低第三方评估成绩；还为业主埋下大雷，影响企业品牌口碑。现在各大房企对屋面检查要求越加严格，考核指标加剧，做不好就要提桶跑路。

某集团第三方评估体系体系屋面要求

上海润居结合近10年工程咨询管理经验，特针对屋面的常见渗漏问题进行简要分析，导致屋面出现渗漏的原因一部分在于结构施工时留下的质量隐患，另一方面则是节点工艺的做法处理不到位。

常见渗漏分析

屋面渗漏常见位置主要在屋面板、女儿墙、烟道、排水管等位置。

一、屋面板渗漏

屋面板出现渗漏后维修困难，造成屋面板渗漏的原因是多方面：

1、结构楼板原因，楼板在施工中由于振捣不密实、预埋线盒分层、钢筋或其它铁制件穿过楼板后生锈形成缝隙。

2、防水工程节点工艺不满足要求，无法起到防水效果。

3、屋面没有排水坡度，积水不能正常排出，长时间水就会透过防水层渗到楼板裂缝处，出现渗漏。

二、女儿墙渗漏

由于普遍对女儿墙结构的不重视，女儿墙砼浇筑没有和屋面板同时浇筑，分次浇筑女儿墙的施工缝没有凿毛处理，女儿墙使用通丝螺杆加固，防水施工时螺杆洞没有封堵，忽视女儿墙上返防水收口压边等问题，造成女儿墙出现渗漏。

三、烟道渗漏

1、烟道预留口处未设置砼导墙使用砖砌，或砼导墙砼浇筑没有和屋面板同时浇筑。

2、烟道风帽设计不合理，雨水容易飘进烟道内部，然后顺着烟道内部一直往下渗漏，这种渗漏可能使更下楼层也出现渗水。

四、排水管渗漏

1、屋面预埋套管缺少止水环、止水环焊接不饱满。

2、钢性套管与排水管间填充材料选用不当及施工不当形成裂缝，由于PVC管道晃动，导致防水层与管粘接处易出现缝隙，形成渗漏通道。

解决措施

屋面进行24h蓄水检查

施工中注重过程验收，加强对楼板角部、线盒位置振捣；增加养护时间；在屋面板施工完成后，对屋面板进行蓄水检查，蓄水时间不低于24h。

屋面找坡层施工

防水工程应以排为主，以防为辅；按照设计要求的坡度，向雨水口找坡，设计没有要求时，可按2%-3%找坡，天沟和落水口周围坡度适当增加。女儿墙和其他凸出屋面的墙体上弹出找坡层上平标高控制线。

屋面防水层施工

防水材料选择满足设计要求，符合相关条例和文件规定的性能的屋面防水材料进行使用，保证防水材料能够粘贴牢固、不易产生空鼓、破损问题。

防水收口压边使用铝合金边条固定

屋面女儿墙与结构主体一浇筑，减少设置施工缝，减轻渗漏隐患；女儿墙防水施工前割除突出墙面螺杆、螺杆洞修补平整。女儿墙上翻防水收口压边使用铝合金边条固定上侧用耐候硅酮密封胶封堵收边。

烟道导墙随主体一次性现浇

使用球型风帽

屋面烟道处与结构主体一次性上翻200mm砼导墙；烟道风帽使用防雨水性能较好的球性风帽，降低风帽盖板与烟道口的高度，同时风帽盖板表四周超过烟道口5cm，使雨水不易飘进烟道口。

刚性套管止水环双面满焊

预埋钢性套管止水环进行双面满焊；PVC套管封堵应当保证填充的油麻必须密实，而后在其上浇沥青至套管上方，最后选用聚氨酯涂料涂刷套管四周 2～3次。

结语

屋面防渗漏是一个系统工程，需要参建各方高度重视，强化管理人员和施工人员的质量管理意识，在施工过程中严格按照施工工艺流程和施工规范认真完成每道工序。