楼房为什么备案（房产备案与房产登记的区别？）

买房是一件很重要的事情，在买房的过程中会有一些必要的流程，在确定购房意向，签订购房合同后，要在房管部门进行 房产备案。房产交易完成后，购房者还要进行 房产登记，登记完成以后领 取房屋所有权证书。

那么房产备案与房产登记的区别是什么？房产登记的流程有哪些？下面为大家解答。

一、房产备案与房产登记的区别

1、登记性质不同。

房产备案，就是房地产管理部门为了规范房屋售卖以及租赁进行的登记工作，是房产管理部门实施的行政管理措施，属于行政管理制度。

房产登记，是指按照法律规定，由有关国 家机关对房屋的所有权进行登记，是物权登记制度。

2、作用不同。

房产备案具有保护交易 当事人的作用，让房屋管部门及时获取市场信息，加强市场管理。

房产登记是为了确定房产的所有者按照国 家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，公示物权归属。

3、强制性不同

房产备案是强制性的，房地产企业等交易 当事人只要签订了房屋交易合同就应当在规定时间内向房屋管理部门备案。

房产登记是自愿的，需要交易 当事人自愿申请，房产登记机构不会强制要求当事人办理登记，也没有时间规定。

4、适用范围不同

房产备案包括新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋抵押合同、房屋租赁合同。

房产登记办理的是物权登记，不包括房屋租赁。

二、房产登记的流程有哪些

1、申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。

2、审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查账来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。

3、登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。

以上就是本文的全部内容了，看完之后，想必大家对房产备案和房产登记的区别以及房产登记的流程有哪些有了一定的了解，房产交易中的每个必要手续，都有它的作用和意义，按照规定的手续流程购房，才能更好的保护自身的权益。