为什么公司可以买房（公司购房就真的能省钱吗？）

在那个房市爆火的年代，用公司买房是很多老板的选择，也能带来很多的好处，例如可以抵扣增值税，也能抵扣企业所得税。我想很多人都知道公司买房的这些好处，而私人购房却不能享受这些待遇，那是不是真的就是用公司买房划算一些？跟个人购房相比它们又有哪些好处呢？我用一个例子来说明。

如果需要公司需要购买房产的话，分几种目的和性质一个是办公用房，一个是住房，第一种，就是公司用，第二种炒房用，第三种公司老板家庭用房。假如用公司的名义说如果你用公司买房，买了一套1,000万的房子，你可以抵90万的增值税，个人买就抵扣不了了，还可以抵企业所得税250万，所以你买1,000万的房子就可以在公司里面抵税抵340万，你确实应该用公司去买房，看起来好像是这样，但是并不是说用公司买房就一定是对的能省钱的。

另外一种情况就是公司买商业用房它不是自己用的，长期对外出租，那么还有一种情况是什么？买房以后是为了以后卖给别人炒房，如果公司是炒房的，那么在这种情况下买商业用房还是买住宅用房，我都不建议用公司去买，因为只要你是炒房的，你把房买进来以后，你的目的是要高价把它卖出去，挣中间的差价。如果你是公司，无论是购买商业用房还是购买住房，都要凭发票去入账，可以抵扣增值税，当然你也可以抵扣企业所得税，都没有问题。

但是当你的房产转让的时候，炒房你必须要卖房，当你卖房的时候，他要根据你的销售价格，它的增值税按照9%去计算，还要根据你的差额征土地增值税，征企业所得税征完以后，我们卖房的这个钱你要把它是需要到达老板的私人账户的，还要交个人所得税，这个里面到底要交多少税？举个例子我是1000万买进来，2000万卖出去，第一我要交9个点的增值税90万。第二个交附加9万，规范地算起来大概差不多是100万增值税和附加，我们就按100万算，然后我们交土地增值350万，加起来就是450万，然后我们要交企业所得税160万，然后把这钱拿回家，我们要交个人所得税96万，也就是我们要交700万以上的税收。

然而个人买房就省去了很多的税收，个人转让房产都是按照核定征收的方式，按照你2000万 2~5个点之间，你把这些交完就没有了，才是几十万差别可大了。所以无论是用公司买房或者是个人买房，都需要详细地考虑买房的目的以及性质，弄清楚这些以后就能知道用什么方式买房比较划算。各有利弊，看你如何选择。