关于买房,我们还需要深入思考为什么要买房,它能给我们带来什么好处。
我希望以下四点想法能对你有所帮助。
首先,房地产的本质是什么?
一言以蔽之,就是金融,通俗一点,就是借钱。
很多人知道如何借钱,但他们不知道借钱的顺序。
如果你研究透彻地研究借钱的顺序,你就会明白金融的本质。
我们处在一个极其发达的商业社会,一切商业活动都离不开金钱。
什么样的人可以优先借更多的钱?
我告诉你,就是地位高的人可以先拿到钱。
虽然我们在道德层面上是平等的,但从经济层面上来说,每个人都是不平等的。
人必须分成三个、六个或九个阶级。
你的职位高度取决于你对权力中心的价值。
这句话,如果你听不懂,注定永远不能从普通阶级跳到资产阶级。
金融的本质是收集储蓄,将大量财富集中在社会上,然后按一定顺序将其借出。
银行从中间赚取不同的利息,但银行更重要的功能是把钱用在刀刃上。
如果你想借更多的钱,你必须有更高的门槛。
你对这个国家越有价值,你就越容易拿到钱。
然后小白又会问,为什么我要借这么多钱?
最后,我还是欠了一笔债。
这有什么用呢?
借的钱不是我自己的。
除非我不必偿还,否则我愿意借钱。
你也这么认为吗?
我告诉你真相。
你真的不用还你借的钱了!
让我给你举个例子,你就会明白了。
你从银行借10万元,期限三年。
这是否意味着三年后,你需要将本金和利息返还给银行?
看起来是对的,对吧?
但如果3年后银行认为你的资质很好,你还有可能继续进去吗?
银行会再借给你20万元,然后期限可能是5年,利息比以前低。
这样下去,还能循环借吗?
当然,前提是你的信用过硬,你的所作所为符合最高管理层的大方向。
风险在哪里?
正是在这三年里,你的资金链不可能出现问题,你所做的行业持续稳定,产生价值。
如果有一点瑕疵,银行可能会提前把钱拿回来,以后不会借给你。
其次,一个人的贷款额也是人生的选择权。
我很久以前就说过,选择的权利>财富,你有多少钱,不是你真正的财富。
真正的财富是你的选择权,那么选择的权利是什么呢?
一般来说,有两件事,一是健康,二是你在银行的贷款额。
试想,如果你有100亿元,但你已经身患绝症,你还幸福吗?
因此,健康永远大于财富,健康是你选择的权利。
如果你有健康,它就是你幸福的基础。
除了健康,你的贷款额度也有选择权。
为什么每个人在银行的贷款金额都不一样?
这就是为什么我们上一个知识点提到了正确价值的问题。
你拥有的价值决定了你能借到多少钱。
例如,如果你创办了一家规模较大的公司,每个月向国家缴纳大量税款,你可以很容易地通过银行获得大量企业信用贷款。
例如,如果你做了一家高科技企业,拥有多项发明专利,对国家科技发展有价值的研究,那么你可以很容易地从银行借到钱。
但这两点对老百姓来说有点遥远,老百姓的贷款资质归根结底是房本。
如果你有房产簿,你在银行就很容易与人交谈。
其他一切都是无稽之谈。
让我给你举个例子。
如果你手里有100万元,你可以按30%的首付和70%的抵押从银行借233万元。
如果你手中有500万元,你可以从银行借到1166万元。
同样,如果你名下有一家企业雇佣了员工,同时你买了一套房子,你也可以发放经营性贷款,并兑换你现有资金的233%。
除了抵押贷款,我们还可以进行各种不同类型的贷款。
经营贷款的成本是多少?
一年大约是3%-5%。
不同的银行和不同的城市的标准略有不同,但是你想一下,只要你的生意每年赚的利润高于5%,对你来说,就是赚钱的。这就是普通人买房,所带来的金融杠杆。
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