房地产市场能够顺利发展到今天，离不开房贷的推动。如果没有房贷，房价也不可能涨到今天的高度。如果说房地产市场有泡沫，那么这个泡沫一定就是房贷。
房贷的出现直接让购房者的购买力大幅度的提升，并且随着通胀和收入的增长，购房者的还款压力越来越小，回头看的时候虽然还款过程很长，但最后阶段压力很小，购房者对于贷款买房的认可度还是相当高的。可以说房贷直接让购房者胆量大增，敢于买自己其实买不起的东西。这就和现如今的超前消费一样，先消费再慢慢买单，提前消费带来了消费市场的快速增长。
房贷的出现也让开发商的融资成本降低了，如果房子需要全款交易，那么开发商的房子就会卖得很慢，销售周期也会拉长。从而让开发商压力倍增，导致房地产市场发展受阻。现在有了房贷，开发商也可以通过房地产贷款的周转提前拿地，提前开发，提前销售。可以说贷款让开发商手里的钱流动了起来，只要能够让资金像活水一样动起来。那么开发商就可以规避可能出现的风险。
由于房地产市场快速发展，土地价格也被短期内推高了上去。如果没有房贷分期付款的优势，开发商拿地的脚步也会放得很慢，土地的价格也会相比现在低上不少。房价的整体水平也会低不少。
房贷也是炒房时代开启的始作俑者。有了房贷才有了炒房的人。炒房需要大量的资金，如果没有贷款的支持，仅凭借个人的资金肯定是无法撬动楼市的，就算能够撬动也会缺少有能力的购房者的支持。房价不断的上涨就是因为分期付款的房贷可以确保购房者实现购房的目标。
总的来说，想要彻底根除房价的问题可能就要切断房贷的供给，但这显然是不切实际的。所以说只要有房贷帮助购房者提升购买能力，那么房价想要下跌也是没有退路的。
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