为什么下雨房子漏水（暴雨导致的房屋漏水或许无须自己花钱维修）

近期，台风杜苏芮从南行至北部，对我国许多城市造成了恶劣的影响，影响最大的则是住房和交通。那么，房屋受杜苏芮的影响产生漏水、渗水等状况，应该怎么办呢？

通常情况下，房屋漏水、渗水主要由于以下几个原因：

1、不可抗力因素。不可抗力情形包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。台风属于自然灾害中的一种，是不可抗力情形之一。但是具体能否认定为不可抗力因素导致的房屋漏水，需要进一步考量。认定不可抗力的一个重要因素则是该事件具有不可避免性，如果该小区之前发生过类似的漏水、渗水情况，客观看来，物业或者开发商本可以采取措施避免下一次漏水情况的产生，但是物业没有采取措施，可为但不为，可以避免但是没有设法避免。那么物业或开发商不能以不可抗力来推卸责任。

2、开发商的结构设计存在问题。这里，购房人很容易产生一个误区，大家可能都听说过：便宜没好货。但其实，价格高的房屋未必一定没有问题，无论是高档别墅区、楼王还是普通商品房，其设计和质量都有可能出现问题。笔者多年前曾代理过一个案子，大概是北京上次出现暴雨天气的时候，北京某高档别墅区的住宅“抗不住了”，发生了漏水事件。经过了多次鉴定，确定了是开发商的结构设计和房屋质量存在问题。最终，帮业主争取到了800万的赔偿。

3、物业管理存在疏漏，导致排水不畅。北京连日暴雨，凝聚了古人智慧的故宫排水系统也无法及时将水排出，导致故宫产生了积水，引起了网友们的疑惑和讨论。随后，相关工作人员表示，排水系统没有问题，是由于游客乱扔垃圾导致排水管道堵塞，疏通后便可正常排水。正常情况下，很多排水系统在设计和建构时是不存在问题的，是具备抵御极端天气的能力的。只是在后续的使用中疏于管理、维护和疏通，遇到强降雨天气，管道堵塞导致倒灌、渗水等现象产生。对于小区和业主们来说，物业公司的职责包括维护小区内公共部分的管道，对管道及时维护和疏通，因此，业主家造成的损失，或许与物业没有及时清理管道等息息相关。

4、业主违规改造。有很多业主为了房屋整体美观，会私自对阳台进行改造，从而导致极端天气中，从阳台处进行漏水或者渗水等情况。此外，违规装修、违规改造还有可能对邻居造成不良影响，产生的后果需要业主自己承担。

因此，如果由于暴雨等发生房屋漏水、渗水等情况，一定要在确保人身安全的前提下对现场进行取证，并积极挽救房屋现状。事后调查房屋漏水、灌水的原因，视具体情况展开维权方式