为什么房屋要解封（房产解封当天就可以过户吗?）

被法院查封的房子一般都会有一个查封期，查封期一般为两年，这种房子可能存在一些纠纷，但是价格便宜，所以还是有不少人先要购买的。购买这种被查封的房子大家就担心一个问题，那就是买回来我能过户吗，因此有不少人都在关心房产解封当天就可以过户吗?解封的房子能买吗有什么风险?

一、房产解封当天就可以过户吗

房产解封当天可以办理过户。若当天能解封法院办理如持裁定书及协助执行通知书，当天就可申请办理过户。

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、解封的房子能买吗有什么风险

被法院解封的房子说明这个房子明面上没有任何限制了，是允许买卖的，但要说风险还是有存在一些。比如说在买卖过户的过程中，还有可能被其他人查封冻结，所以买这种房子要让对方提供其他的担保。

解封的房子主要风险还是集中在被查封的状态下，如果房子是查封的状态，你一定要购买那就要承担风险，比如说：

1、合同无效

根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

2、无法办理所有权转移登记手续

房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

综上所述，房产解封是可以办理过户手续的，但前提是房子解封的手续办完了，不然就要等半个月把解封手续办完才行。房子能够被解封，说明法律上是没有问题的，但就怕原房东和债权人还有什么纠纷，购买解封房子之前一定要了解清楚这房子的底细。以上就是“房产解封当天就可以过户吗?解封的房子能买吗有什么风险?”全部内容。