为什么装修还要报装（家庭装修必看：房屋装修前需要申报吗？）

买了房子之后，另一件大事马上提上日程，就是装修。生活中，很多人对装修的热情甚至比买房更高，思考布局，搜索各种效果图，看瓷砖，选家具……都期盼着装出心仪的效果。那么关于装修的相关规定您知道吗？房屋装修前需要报批吗？

一、装修报批及开工手续

住建部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(简称物业管理单位)申报登记，还应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

具体手续一般都是在物业办理，主要有以下几个事项。

1、同物业签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。一般包括：

• 装饰装修工程的实施内容；
• 装饰装修工程的实施期限；
• 允许施工的时间；
• 废弃物的清运与处置；
• 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
• 禁止行为和注意事项等。

2、向物业提交装修设计施工图纸，物业会进行审查是否有禁止项目。

3、缴纳装修押金，在装修完成后，经物业公司检查无违反装修协议规定，在规定期限内返还给业主。

4、缴纳垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，不同的物业公司收取金额不一样。

5、办理“开工证”，一般贴于门口，便于物业查验。

6、为工人办理“出入证”。

二、禁止的装修施工行为

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

三、需向主管部门申请批准的装修行为

1、搭建建筑物、构筑物，或者改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗等应当经城市规划行政主管部门批准；

2、拆改供暖管道和设施应当经供暖管理单位批准；

3、拆改燃气管道和设施应当经燃气管理单位批准。