为什么没有房产证的房子不能买（没有房产证的房子能不能买）

没有房产证的房子能不能买？怎么买？看看有哪些？

有这么一类房子一直在市场上面存在着，就是没有房产证的房子。这类房子通常都要比市面上的房子要便宜一些，所以它也成为买房者的选择。因为它是没有房产证，所以也让买房者产生很多的滴沽。这个房子到底能不能买？如果要买，怎么去走它的流程？今天就来聊一聊这个话题。

通常市面上没有房产证的房子分为两类。

·第一类是商品房。你可能觉得商品房怎么可能没有房产证？其实一般情况下没有房产证是因为买房者当初买这个房子就是用来住的，没考虑到后面要卖，所以就没去办房产证，住是肯定是没有问题的，这样也可以节省一笔办证的费用，但是后面交易就会受到影响。

但这类房子不影响交易，如果在买卖的时候房主把这个房子去办了房产证，然后就可以交易。但是因为刚办的房产证不满2年，需要有增值税，按照总额来算，所以费用还是蛮高的。

·第二类房子是安置房，就是拆迁安置房。市面上确实有很多的，刚刚拿到房子就拿到市面上来卖的，价格是比周边的一般正常的房子要便宜很多。这类房子肯定是没有房产证，买肯定是可以买的，因为后期肯定会下证的，但是什么时候下证真的不是很清楚。

所以买一般情况下是正常住，应该是没有太大的问题，就要等房产证下来才能走流程。但是因为没有房产证，所以过不了户，也不好落户口。所以如果是您考虑到有小孩读书，要用到户口之类的，可能这个房子建议您就不要去选择它了。

如果是您自住，您和双方协商好就可以把合同签了，先交定金，然后来等房产证下来走流程。至于定金交多少，根据双方协商，一般的情况下根据房产证下来长短的时间，您可以先交定金，2万、都可以10万也行。

如果是全款买，可能首付要多一点，有一个尾款大概小几万，最后过户的时候来办理。如果是办理按揭，后期就是房产证下来准备办理按揭，一般情况下要除了定金还要把一段时间，比如想装修的时候要把首付钱先打给房主，等到房产证下来剩下的贷款再走流程。

虽然是可以买，但是房子还是有一定的风险的，因为没有房产证，等到房产证下来不知道是什么时候，如果是短时间还好一点，如果是长时间一年或者两年才下来，就可能因为楼市的行情房价可能下跌也可能上涨，这样可能造成双方其中的一方就产生违约的风险，到后面可能就还有要打官司的问题存在。

所以大家一定要想好了到底这类房子自己能不能买。