房子为什么贷款越久越好（贷款买房的几个原则！）

贷款买房需要牢记三个原则。一贷款越多越好，二年限越久越好，三月供越少越好。

1，贷款。

为什么贷款要越多越好呢？为什么能带七成就不要贷5成。人生在世，一辈子重要的不是你做了什么，而是趋势怎么走，人生不过是一叶扁舟，你往哪里滑不重要选对方向。很多人特别喜欢全款买房。感觉无债一身轻真好。是的，没什么问题，前提是你的钱购买力不变才行，在这种情况下理财没必要去贷款，才没必要多还利息。问题是购买力是不变的吗？我们去看一看20年前，先不说物价的涨幅就说最实在的工资水平是不是也发生了极大的转变？钱的工资是十几几十元一个月，现在一个月都上千了，毕竟还钱得看收入的多少。而且工资还赶不上物价的涨幅，这是什么？这就是风向。通货膨胀导致的购买力缩水，这才是你需要考量的因素。想要跑赢风向，那么你就得顺风划船，要跑赢通胀那你就得借用通胀，通胀可以让钱贬值，同时也能让借来的钱贬值。

钱到底是什么？是媒介？是货币还是资源？

2，年限。

为什么要说年限越久越好了？能贷30年就不要贷20年，因为规则。和通货膨胀一样，这是一个长期的过程，他跑你也在跑，不然要被拉下，只要你一停就被超越了。今年很多人能挣钱，下海捞的第一桶金成为了当地的首富，后来呢又变回了普通人，想想以前的万元户就已经是大户了，再看看现在的万元户不过几十年的时间变化如此之大。无论你多能挣钱，你的力量在时间面前不值一提，所以想要赢，就得把时间拉长，不要停下来。

3，月供。

为什么月供要越少越好呢？因为极限。房子对普通人来说是一个非常长大的极限运动，很多家庭都是掏空四个钱包，甚至六个钱包来买一套房，大家都是倾其所有，就是为了买一个好房子，恨不得把所有钱拿来买一个最好的，在这样的情况下，其他方面就一定会相形见着，比如月供会多一些，那你的生活水平就下降，这是为什么很多人说压力大的原因之一？

问题就在这里，等额本息和等额，本金是不一样的，同样的贷款等额本息是固定的，等额本金是越来越少的月供。本来就是咬着牙买房，现在多出来的月供，这将会影响你的生活质量，拉长时间来看多还的那些钱在30年也就被平均了，选择等额本息，那是因为在你最艰难的时候帮你降低压力，月供更少就可以腾出更多的钱来首付，压力越小通胀就越充分。

当然，未来没有人能够说得清，嗯，支撑我们几十年经济增长的房地产的未来有可能面临下滑，有可能出现新的某种事物来代替房地产刺激经济增长。但钱财富永远是人的财富，有人的地方意味着才有财富。未来的房地产到底如何，谁也无法说清，但从趋势来看，房地产仍有一席之地。

当然也有人说我买房仅仅就是为了自己住不考虑其他的因素也不在乎其他的因素，但有一个因素，刚需自住是不是也要考虑？保值，为什么要保值呢？你想一想，如果刚开始你就花了几十万去买个房，几十年过后房价变成了白菜价，那么对于未来的你，请问是考虑卖掉还是换新房呢？无论是不是住宿的问题，只要产权到期，是不是你都得亏一大笔钱。

也有人说，等额本息和等额本金其实没有太大的作用，工资处仅仅是一个多，还本金一个少还本金，但是如果你看看前提呢？说一个很查新的题外话，有钱可以胡乱挥霍，没钱才需要精打细算，因为我们的代价太大，就算未来房子升值，要卖的话也是不亏的。

因为我们普通人没有别人那样的事，错成本，你在买房再见重要，又重要的是上还得多花心思。