广州的基础教育非常好，有着大量的外来人口需要解决子女上学问题。为了让更多有需要的朋友能够快速了解到各区内最好的小学，以及对应的房价。今天开始我们推出各区省一级小学及对应学区房价格以作参考。
黄埔区
黄埔区，这个价格说实在的，因为有很多的新房和经适房，要不是这类小区有学区，真的比较差劲了。价格是真香。下手也合理，可能成交价格要提高了。谨慎处理啊。
明天推出番禺，番禺这个真是好地方，方便啊主要是。
上周我们聊了静安的换手情况，今天就来看看另一个以愉快教育为特色的行政区——黄浦。
占地面积只有上海市总面积千分之三的黄浦却拥有两所”八大“高中，7所市重点高中，占比高达52.9%。正因如此，家长们普遍认为黄浦区是上海市升学压力最小的区域，那么今年黄浦各学校的成交换手情况又如何呢？本文就为大家详细介绍。
（文中 换手率=1-10月成交套数/总户数*100%）
换手率可以从一定程度上体现学区房交易的频次，侧面体现学区房成交的热度。
本文仅统计上述10所优质校，并非全量学校
黄浦学区换手率最高的是上外黄外，排在第二、三位的是师专附小和卢湾二中心，这两所都是在今年对口初中由差变好的学区。
对口初中的变更，使得它们成为今年换手率增长最多的两个学区，卢湾二中心较去年提升了88%；师专附小换手率提升了54%。
在我们所统计的黄浦10所学校中，有2所学校的换手率出现了下降：曹光彪和蓬莱二小。蓬莱二小是一梯队小学，曹光彪是二梯队小学，这两所都是黄浦区非常优质的小学，其中曹光彪对口初中是一梯队的格致初中，从我们今年接触过的家庭来看，大家对于曹光彪的关注度还是比较高的。之所以在换手率中表现出下跌主要是因为这两所学校一直以来出房量都很低，全年的成交量都不超过35套，因此今年1-10月份的换手率与去年全年相比相差较多。
下面我们将逐一列举这10所学校具体对口的高换手率小区有哪些：
（在售数据取自本周在售房源，易随时间波动）
NO.1 上外黄浦外国语小学 ·
上外黄外对口初中是大同初级中学，是黄浦区唯一的小学和初中都是一梯队的双学区组合，因而热度一直以来都非常高。
目前在售产权房总价范围575-2200万，换手率最高的是中山南一路206号，仅有一栋楼，而且房龄较老，都是小面积挂户口房，均价高，想要选择上外黄外的自住房通常需要800万起。
NO.2 上海师范专科学校附属小学 ·
师专附小对口初中由过去的比乐中学变为大境初级中学，大境是上外附属的，依托上海外国语大学合作办学，作为外语类特色学校，在开设英语外教课之外，学校还增设第二外教课：西班牙语和德语课，帮助学生开阔视野。比起比乐中学，大境显然更优质，因此今年师专热度大幅提升。
师专位于五里桥板块，是黄浦区所有1、2梯队校中在售均价最低的，也就成为了大部分想在黄浦就读的家庭首选的学区。
目前在售产权房总价范围248-1750万，换手率最高的是局门路405弄，适宜想在黄浦挂户口的低预算家庭。值得注意的是师专对口的使用权房最低总价只有145万（限上海户籍家庭全款购买）。
NO.3 卢湾第二中心小学 ·
卢湾二中心是黄浦区口碑排名第二的小学，属于第一梯队。
对口初中同样由差变好，过去对口的启秀实验中学属于中游水平。卢二只有较少的孩子会选择对口初中，大部分成绩比较拔尖的学生基本都选择择校。而今年由于启秀实验中学和向明合并，卢二的对口中学变成了向明初级中学，向明是黄浦公办“三巨头”之一，还有“亲爸爸”向明中学，在黄浦区中学里的口碑好，性价比高，师资力量也很雄厚，因而今年换手率显著提升。
目前在售产权房总价范围560-5000万，换手率最高的是五金新邨，自住房需要700万起。
NO.4 复兴东路第三小学 ·
复兴东路三小是黄浦区二梯队小学，对口初中为黄浦学校（初中部），初中一般，属于重小普初的组合。复兴东路三小仅对口4个小区，房龄较新，目前在售产权房总价范围800-3600万，换手率最高的是太阳都市花园一期，适宜自住家庭选择。
NO.5 上海市实验小学 ·
上海市实验小学历史悠久，属于一梯队，对口初中敬业初级中学在黄浦区是二梯队末的初中。对口的小区同样只有4个，目前在售产权房总价范围347-6800万，换手率最高的是人民大楼。
由于对口小区较少，该校也是黄浦一梯队学校中入学年限要求相对较低的，儿童及父母一方入户满一年就比较稳妥了。
NO.6 上海师范大学附属卢湾实验小学 ·
卢湾实验是黄浦区二梯队小学，对口初中比乐中学，暂无梯队比较一般，属于”重小普初“的学区组合。受初中口碑影响，今年换手率提升幅度不大。
卢湾实验是黄浦优质小学中对口小区体量最大的，目前在售产权房总价范围226-2650万，换手率最高的是城申公寓，适宜挂户口或自住家庭。
NO.7 黄浦区第一中心小学 ·
黄浦一中心是黄浦区2梯队小学，对口初中尚文中学，属于3梯队。目前挂牌的小区房龄都比较新，在售产权房总价范围410-8800万，换手率最高的是悦来小区，适宜高预算自住家庭。
NO.8 卢湾一中心小学 ·
卢湾一中心位于新天地板块，在黄浦区属于2梯队，对口兴业中学，比较一般。目前在售的产权房总价范围320-7500万，换手率最高的是健乐小区，自住两房最低总价为620万，适宜挂户口及自住家庭。
NO.9 曹光彪小学 ·
曹光彪以前由三所学校合并重建而来，学校口碑也较为不错，属于2梯队。对口初中是黄浦区1梯队的格致初级中学，因而受到家长们的青睐。
目前在售的产权房总价范围710-3300万，换手率最高的是牯岭路167-181号，该小区是使用权房，最低总价365万。曹光彪的自住产权房一般是1000万起，适宜挂户口及高预算自住家庭。
NO.10 蓬莱路第二小学 ·
蓬莱二小是百年老校，是黄浦区口碑最好的一梯队学校，对口初中市十中学属于二梯队末尾，但今年择校生减少后，初中生源变好，有望逐步提升。蓬莱二小今年的成交量是黄浦各优质校中最少的，对口小区多为老公房，品质楼盘基本都是大面积房型。
目前在售的产权房总价范围475-2800万，换手率最高的是柳江街19号，自住产权房需要900万起，适宜挂户口及高预算自住家庭。
广州的基础教育非常好，有着大量的外来人口需要解决子女上学问题。为了让更多有需要的朋友能够快速了解到各区内最好的小学，以及对应的房价。今天开始我们推出各区省一级小学及对应学区房价格以作参考。...
2022-05-23 14:37:09
