重庆限购吗(2022年重庆住房最新消息)

8个月前生活390

2021年10月,首个救市城市哈尔滨出现。

2021年12月,时隔半年,人民银行官网宣布降准0.5%。

再到2022年3月,“六部委”罕见同日发声表态,财政部推迟房地产税改革试点,证监会和外汇局表态要支持房地产市场···

重庆,即将上涨

至此,灰蒙蒙的天开始亮了,也正式宣告了:

2022年,我们国家一定是普世放水和楼市调控放松的一年。

这已然是全年经济的基调,也是楼市的明牌。

唯一需要提振的只有大家的预期信心了,毕竟:

抗疫3年,全民皆苦。

重庆,即将上涨

普世放水,会带来什么结果?

我们不妨回顾疫情开始的第一年。

疫情肆虐,各国都是同一个做法,就是无限印钞。

在无限印钞的过程中,资金并不是均匀流向每个行业的,资本出于避险的目的,一定会流向可以抗通胀的标的,房子、优质公司股票,都是他们的目标。

所以疫情第一年,楼市和股市齐齐大涨。

2020年,全球房价平均上涨5.6%,其中,土耳其连续四个季度位居榜首,涨幅高达30.3%;新西兰排名第二,涨幅为18.6%,斯洛伐克排名第三,涨幅为16%,俄罗斯排名第四,涨幅为14%。

重庆,即将上涨

全球房价涨幅最高的前50名城市中,有30个涨幅超过10%,比2019年多4个。

经济越差,疫情越严重,房价涨的越高,这是一种匪夷所思的闭环。

我们以前总觉得只有中国经济才靠地产,美国经济靠科技。

事实上呢,根本不是。

美国这样不依赖房地产的国家,房地产对经济的增长贡献长期保持在14%以上,在疫情影响更有拉升。

而我们国家房地产行业占经济GDP为11%左右。

要说谁更依赖房地产,一目了然。

那些喊着不依赖房地产的国家,几乎无一幸免都在上涨,并且涨幅比我们国家高得多。

很显然,大放水之下,房产成为全球性的避险资产,这是全球资本的共识。

在这种共识之下,去聊中国房价,是不可能脱离全球经济大环境的。

事实上,我们国家哪怕控制得再好,都无法避免跟上了这股浪潮。

2020年,哪怕我们国家货币放水再张弛有度,核心城市房价照样大涨。

上海、广州、深圳、南京、合肥等核心城市的优质版块,涨幅30%的比比皆是。

只不过在2021年突然被楼市调控政策拿捏住了,因为不想出现系统性金融风险。

可经过大半年的调整,我们政策又作出新的调整了:

继续放水,调控放松。

水继续放,但调控也不再收紧了,接着放!

这和过去2年的情况还有些不一样了。

2020年放水,2021年是马上收紧了调控,涨了就收,很及时、很克制。

但为什么2020年是放水和调控放松同步放开?

和2月份金融数据有关,也和大家的预期信心有关。

从去年10月开始出现第一个救市城市,到今天几乎能救的都救了,但新增贷款仍然低迷。

怎么回事,都躺平了?

那没办法了,就得下狠招刺激了,两把利刃同步出鞘。

而市场最好的回应是什么?

大概率和2020年一样,核心城市房价继续上涨!

确实没有什么,比一场大涨,更能回应今年如此宽松的政策了。

重庆,即将上涨

放水来了,楼市放松也来了。

房价要涨了,没错。

但是,但是,不是全能涨啊朋友。

当前市场波动如此剧烈,我不敢说黑猫白猫都涨。

普通人也不会沉下心来去研究全国200多个城市到底哪个有价值。

所以最简单的方法就是买核心城市的房子,这是抵御大水冲刷的最好方式。

核心城市无非就是我们经常说的一线、强二线城市和环一线城市。

最好的当然是一线城市,但不少朋友都知道北上广深房子好,杭州、南京、苏州也在回暖,但最大的问题是买不了。

名额是一个问题,资金更是大问题。

在一线城市买不了的情况下,就到强二线城市去买。

但强二线城市同样多数限购,所以我们也一直在市场跑,花了大半年时间,去探寻能符合:

有价值、买得了、资金够的城市

花了大半年时间,我们终于找到了,重庆。

重庆最大的优势就是:强二线城市里面房价最便宜的,重点还不限购。

重庆的定位可不低,四大直辖市之一、国家中心城市、国家重要先进制造业中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽,这些都是挂在重庆身上的标签。

那重庆为什么那么便宜?

这和重庆的天量供应有关,重庆过去一直走天量商品房供应的路子,供应多,房价自然涨不起来。

但从2018年开始,这个状态开始改善,供应明显减少。

2018年重庆的住宅土地供应量开始降到2000万㎡以下,2019-2021年稳定在2000万㎡左右。

重庆,即将上涨

但如果只聚焦到中心城区,这几年的供应都是逐年下降。

而却很明显土地供应少,价格就上来了,并且重庆现在新房容积率很低,可售套数减少,也在变相减少供应。

这也不难理解,毕竟土地资源是不可再生的,前几年大肆供应,这几年势必就会放缓。

而只要天量供应一转向,困扰重庆房价上涨的问题机会得到慢慢解决,布局重庆的时机也就到了。

因为决定房价上涨的底层逻辑,重庆统统满足。

说人口增长,重庆常住人口总量达到3205万人,妥妥超大城市,并且过去10年,每年平均34.7万人口流入,全国排名第6,这些都是购买力。

重庆,即将上涨

并且再看另外一个数据,重庆的小学生人口数量是全国最多的,也是唯一一个小学生数量突破200万的重点城市,小学生的背后自然是购买力充足的青年父母。

作为一个人口总量高,而且小学生人口数量最多的城市,重庆这个城市一定是有价值的。

重庆的产业我不展开来说,之前说过,直接说结果。

2021年,重庆GDP总量达到2.79万亿,仅次于北上广深,位于全国第5。

这些,是现在重庆已经得到的成绩。

那重庆的未来在哪?

我认为在于成渝经济圈定位之下的新一轮增长和爆发!

2020年,重庆迎来了一份超级大礼包,那就是成渝双经济圈,宣布成渝将担负起国内经济增长第4极。

重庆,即将上涨

为什么这个经济圈重要,之前我们的都市圈都在沿海,而成渝双经济圈则是第一个内陆经济圈。

为何提拔成渝,除了说成都重庆经济总量在国内排名不断拔高之外,城市自身争气之外,关键和当前局势有关。

国内外局势变化,内外循环都要被重视。

而此前的3个都市圈都在沿海,但内陆还没有,想要发展内循环,就必须在内陆挑选强劲的城市。

其次,重庆本来就是西部大开发的重要战略支点,也是一带一路中和长江经济带的联结点。

更是自古以来的战略大后方,这都是重庆得天独厚的历史和地理资源带来的优势,这也是为什么重庆的定位能如此高的原因。

自“成渝地区双城经济圈”提出后,目标定位为:

在西部形成高质量发展的重要增长极。

强化重庆和成都的中心城市带动作用,使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地,助推高质量发展。

调整之后的定位,足以可见成渝两城新的发展趋势,这也是未来重庆腾飞的关键政策支持!

重庆,即将上涨

以上2部分,无非告诉大家,今年依然是货币大放水的一年,放水之下资产上涨,这已经是规律验证的逻辑,所以买入核心城市的资产,是你抵御大水冲刷的完美姿势。

而我们在全国范围内,找到40万起买强二线并且能不限购的,唯有重庆。

那么,第三个问题来了。

重庆这么大,供应这么多,要买对能涨的房子,实在不容易,到底该买哪?

认清楚重庆的2条发展路线,往西和往北。

往北是重庆的现在和未来,往西则是更长远的未来。

但站在当下,我更建议你关注重庆的北区。

2003年重庆向北提出,近20年的发展,重庆城区北扩已经相当成熟,新牌坊、金开大道、照母山等区域已经快速崛起,成为重庆闻名遐迩的财富区。

礼嘉、中央公园、蔡家、水土等区域也驶入快车道,已经成为当下买房的热点版块。

北区也是重庆当前的成交主力,占了全市成交的40%,足以可见购买力对北区的青睐。

当时为了发展北区,重庆也把非常强劲的产业布局放在北区。

重庆,即将上涨

在照母山打造了财富中心—光电园—两江数字经济产业园的高新产业带,悦来打造仙桃大数据谷,致力于打造国内国内规模最大、全球领先、自主安全可控的软件技术及移动智能平台。

水土更是重庆高新产业布局最密集的区域,已经汇集了京东方光电、康宁玻璃、三大运营商数据中心、腾讯、浪潮、中德产业园、北大方正、西南药业等高新技术企业,初步形成3个千亿级产业集群。

如今,北区不仅有强劲产业,还有宜居的中央公园版块,而大型商圈、地铁、学校已经落地并且还在不断完善中。

而这些都是北区的实力。

价值城市我们跑了大半年替你挑选出来了,但还想给你做个心理按摩。

今年货币放水已经是明牌,我也理解今年很多人很难,抗疫第3年,大家对经济预期有所低落。

但我想说,其实抗疫最艰难的一年已经过去了,我们国家也在积极解决,完全没必要陷入消极,而要端正心态,不要被难题困扰,而是想办法正视问题,解决问题。

当前普通人最难的其实还是大放水之下,啥也捞不着。

一线城市买不起,二线城市买不了,手头4-50万不买又贬值,乱买又亏钱,这才是今年最难的。

标签: 重庆限购吗

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