【what】踩盘是指到地产项目中进行实地调查，了解各楼盘和竞品项目的情况，形成踩盘报告支撑研判与决策的过程
【why】踩盘的意义对地产人或者普通购房者来说都很显著——获取市场一手信息，并且实时有比较的进行项目优势分析
尤其是对实地区位的考察和户型的感受会更加真实可靠
【how】踩盘/购房前期建议大家通过各大购房网站/app进行初步信息收集（结合居住区域偏好、通勤时间、商业购物需求等按板块考虑）
信息收集一般包括：价格、品牌、区域板块（容易被忽视，但其实很重要！关系房子的真实价值和配套规划等）、户型、物业、车位、公摊（关系实际得房率）！ 容积率（关系居住密度和舒适性），绿化、学区……
有关房价溢价和项目前景：建议大家搜索项目地块及近期周边地块的土拍成交价（也就是房子的基础成本价）！！同时参考周边二手房房价
信息收集完毕，可以利用奥维地图等软件进行标注，依次踩盘并更新信息
奥维地图标注环线 项目地段
最关键的踩盘关注点可根据去楼盘示范区/营销中心的流线，逐个突破
①项目外围：主要看交通线路、公共交通、周边城市风貌、考察是否有噪音、红线外高压线等……
②示范区外围：看建筑风格，看营销中心规模，看格调判断开发商实力，避免买到烂尾楼
③示范区大厅，观察感受接待人员专业性和服务态度外，观察沙盘设计，项目中楼栋布局和采光等
④连廊展示区，整个大厅中的标识标牌也要注意：其中大部分是企业品牌介绍、项目配套 卖点梳理——对应各个卖点，思考真实性和价值点（eg.有的项目大肆渲染优质学区资源，但其实不过是规划中，真正建好，引入师资至少四五年）
⑤样板间+户型：是买房关键！ 无论是地产人还是购房者，都要结合“客户需求”——购房动机+购买力；年轻群体首置多以小户型为主，此时需要看房间的功能性和性价比，考虑公摊、容积率。改善类户型可考虑的因素更丰富（后续更新介绍）
⑥洽谈环节可根据个人情况询问置业顾问，不用觉得不好意思，搞清楚定位，客户即是上帝:）
踩盘结束后建议大家及时整理信息，货比三家
列出自己目前购房的动机，找准定位，对产品需求点，项目配套倾向进行排序，再根据了解的楼盘仔细比对哦～
比如小年轻的家庭可以多考虑交通 商业配套
有小孩的家庭要多研究一下教育或者周边12年学区
父母一起住或偶尔来的要看看医疗，周边休闲的公园配套（广场舞场所～）
买房子是一件大事，所以很多情况下，在买家看好房子时，中介或者卖家都会要求签一份定金合同，有的是单独签定金合同，有的是和买卖合同签在一份合同中，这样签订的定金合同有什么区别？以及签订定金合同所产生的法律后果等，今天我们就来一起看看。定金合同，定金二字要写正确，不是订，这是订立的意思。以前，定金规则规定
2025-05-12 15:35:30
一般情况下，我个人是不建议买公寓的，如果真的想买，公寓里面只有30%的公寓有价值。首先，我们先分析一下市面上比较普遍的四种公寓类型（实际不止三种，我们选比较值得购买的来解析）。目前市面上的公寓大致分为四类：第一类公寓、住宅型公寓，这类公寓是在住宅用地上建设的，它的性质就是住宅，你有没有在一些地方看到
2025-05-12 15:24:07
李总申请了一笔二百多万的房产抵押贷款，资料都提交完了，贷款经理却让他提供三方账户，说是收贷款资金用。李总就纳闷了，他自己申请的贷款，为什么要发放到别人的账户里，他怀疑是违规放贷。李总到底是不是遇到了违规放贷呢？李总申请的房产抵押贷款额度是200万，那么由此推断，李总申请的房产抵押经营贷款。你问我为什
2025-05-12 15:13:15
其实铁锅粘锅，很有可能是锅没买好，再加使用技巧没学会。你买的新锅不好用？还经常生锈？铁锅容易生锈，除了因为它的化学性质活泼以外，同时与外界条件也有很大的关系。水分是使铁容易生锈的条件之一，铁锅在潮湿有氧的环境下容易生锈，当空气中的氧气一旦溶解在水里，就会使铁生锈。其实从另一个角度来说，生锈的铁锅才是
2025-05-12 13:37:40
木门怎么选？一套房子里面，门的重要性不言而喻。例如：大门、卧室、书房、厨房、卫生间，到处都需要安装门。现在装修基本上以木门为主，除了卫生间、厨房，一些特殊区域会安装玻璃门，其它功能区基本上都是木门。我们在选择木门的时候，不仅要考虑材质、样式、颜色、质量等方面，还得考虑价格！为了能够买一扇心仪的木门，
2025-05-12 13:16:23
导读睡眠被认为是人类和动物为了恢复体力和精力而必不可少的一种休息方式。但是，你是否知道，有些植物也需要睡眠？是的，就像我们一样，植物也有一种被科学家称为“睡眠运动”的现象。“睡觉”的合欢树如果你仔细观察，你会发现有些植物的叶子和花朵在白天开放，而在夜晚闭合。这种现象最早被观察到的植物之一就是合欢树。
2025-05-12 13:15:54
