loft为什么是商住（loft公寓值得投资吗？）

一般情况下，我个人是不建议买公寓的，如果真的想买，公寓里面只有30%的公寓有价值。

首先，我们先分析一下市面上比较普遍的四种公寓类型（实际不止三种，我们选比较值得购买的来解析）。

目前市面上的公寓大致分为四类：

第一类公寓、住宅型公寓，这类公寓是在住宅用地上建设的，它的性质就是住宅，你有没有在一些地方看到过本来是住宅楼盘，他的名字却是以某某公寓来命名的，这种情况是因为我们国家对建筑有一个日照的要求，就是每天的日照时间是不能低于两个小时，楼间距不能低于30米的，如果达不到这样的条件，那它就可以定义为公寓，但是它实际的性质是没有发生改变的，不管从落户、还有子女的入学，以及水电燃气的一个使用，还有它的土地使用年限都是跟普通住宅是完全一致的，因此命名为公寓，实际为住宅（这类公寓需要购买资质）。

第二类公寓、商务公寓。说到商务公寓，前段时间住建部出了相关的这个文件，就是停止批复这类型的用地了，说明以后市面上的商务公寓已经成了一种稀缺的资源，就是卖一套少一套。商务公寓有什么好处呢？商务公寓的功能与这个住宅是极为相似的，可以说基本是一致的，他也是民水、民电、通燃气、带阳台的，而且在政策方面，像深圳、福田、还有南山等一些区域是有一个政策上的支持，它可以积分入学，而且还可以落户，产权年限一般是40年或者是70年，在他的房产证用途上面是标注为商务公寓，也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品，这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲，是上车最好的一种选择。

第三类型的公寓、叫商住公寓，这类公寓是由写字楼改造而成的，功能非常的强大，既可以办公也可以居住。我们常见的产品为soho和loft，面积段是以小面积为主，30到60平米，Soho的层高一般不会超过2.8到3.2米；Loft的层高一般也不会超过4.2米（有个别可以达到4.9米的），既不限购也不限售。这类型的产品比较适合单身或者是情侣事业初期的过渡自住。

第四种类型的公寓、叫商业公寓。这种公寓产权年限一般是20年到50年，产权用途一般为产业用地或者是配套用房，也是不限购不限售的，只能以公司的名义来购买。

好在说完了公寓的几种类型以后，我个人建议选择第二类型的产品。我们再从公寓的地段和产品性质分析哪几类更适合购买，再次缩小一下范围。

以下这三类公寓可以关注一下。

第一种、层高超过4.5米以上，买一层送一层的产品。因为在2018年之后，国家规定公寓的层高不允许超过4.5米以上，所以你现在看到的大部分公寓房只能买一层送半层，这类房子叫做跃层。然而，真正有价值的是买一层送一层的loft的，这种才具备稀缺性。

第二种、双地铁沿线上的公寓租金大于住宅回报的，这样的产品你可以长期持有。

第三种、处于一线城市且低于市场价八折以内而且你又没有住宅购房资质的可以考虑。我们永远记住一个逻辑，那就是物以稀为贵，想要弥补公寓的缺点，就要去寻找它更多的附加值。