建筑为什么退让用地红线5米（建筑退让要求）

一、(建筑退让道路红线的距离)临城市道路新建、改建、扩建的建筑，不得超越建筑控制线，其退让道路红线的最小距离，应当符合下表规定:

新建剧院、游乐场、体育场(馆)、展览馆、会展中心、大型商场、大型旅馆、大型医院、中小学校等有大量人流、 车流集教的建筑，其临城市道路的主要出入口退让道路红线的最小退让距离不得小于15米。

二、(道路交叉口建筑退让道路红线的距离)道路交叉口转角处建筑退让道路红线的最小距离。

三、(建筑退让建设用地红线、道路中心线的距离)新建、改建、扩建的建筑，退让本规定第二十六条、第二十七条规定情形以外的建设用地红线、道路中心线的最小距离。

(-)建筑外墙面(含阳台、外廊、飘窗、幕墙)与建设用地红线、道路中心线夹角小于或者等于60度的，退让距离不得小于本规定第十五条规定的该面半间距;

(二)建筑外墙面(含阳台、外廊、飘窗、幕墙)与建设用地红线、道路中心线夹角大于60度的，退让距离不得小于本规定第十五条规定的最小退让值;

(三)位于城市更新区范围内的建设项目，因完善居住功能，增加厨房、卫生间等背包工程，增设电梯、门厅、连廊、消防楼梯等建筑附属设施，以及增加公用设施、公共服务设施和为片区服务的公共停车库等，与用地红线的退让距离按照第(一)(二)项的0.5倍执行，与道路中心线的退让距离按照第(一)(二)项执行;其他城市更新情形按照本市相关规定执行。建设用地红线外有永久性建筑的，还应当符合建筑间距的规定。

四、(建筑退让城市绿地、广场用地边界的距离)新建、改建、扩建的建筑，退让城市绿地、广场用地边界的最小距离按照以下标准控制:

(一)退让公园绿地(GI)、广场用地(G3)边界的最小距离，应当在本规定第二十五条规定的基础上增加3米，其中，退让沿城市道路布置的宽度小于或者等于30米的带型公园绿地(G1)用地边界的最小距离不小于3米;

(二)退让防护绿地(G2 )用地边界的最小距离不小于3米。

五、(建筑退让中小学用地、医疗卫生用地、体育用地边界的距离)

新建、改建、扩建的建筑，退让相邻中小学用地(A33)、医疗卫生用地(A5)、体育用地(A4)边界的最小距离，应当在本规定第二十五条规定的基础上增加3米;拟建设用地与相邻用地为同类规划用地性质的，其建筑退让按照本规定第二十五条执行。

六、(地下建筑)除交通设施、 公用设施外的其他新建、改建、扩建的建(构)筑物，沿城市道路布置的，其地下建(构)筑物不得超越建筑控制线;符合地下空间开发利用规划或者因优化城市交通组织，建设项目需要利用地下空间的，应当经专题论证确定。

七、(地下建筑与建设用地红线的距离)除 交通设施、公用设施外的其他新建、改建、扩建的建(构)筑物地下部分与建设用地红线的距离，应当满足安全要求，且不得小于3米;符合地下空间开发利用规划或者因优化城市交通组织，建设项目需要利用地下空间的，应当经专题论证确定。

八、(临街建筑墙外设施)临 街建筑墙外设施的设置，应当符合以下规定:

(一)阳台、飘窗、外廊、外包柱、门廓、采光井、橱窗、污水处理设施等，不得超越建筑控制线;

(二)雨篷、挑檐等外墙设施，其下部离室外地面净空高度小于或者等于3米的，不得超越建筑控制线;净空高度大于3米的，可以超越建筑控制线，但不得超越道路红线;

(三)与城市道路相连的通道、踏步、花台，临城市道路设置的围墙不得超越道路红线。