车位在大城市里是一个非常重要的话题。在小城市由于人口比较少，小区车辆保有量并不高，所以车位问题一般不会很明显。但在大城市车位显得非常重要。
车位分很多种，在地面上的车位叫公共车位，不可以买卖，产权属于全体业主。
地下车位也并不都是可以买卖的，现在建设房屋都有地下车库，但其实有两种地下车库不可以买卖，第一种是已经计算了公摊面积的车库不可以买卖，另一种叫人防工程车库不可以买卖。俗称防空洞，主要用途是在发生了灾难时提供给小区居民的避难所。一般情况下这个空间会被划分成一个个的车位。但这样的车位是不可以办理房产证的，只能租给小区业主使用。
另一种就是正常的地下车位，可以办理车位产权证。但有一个限制，就是必须为本小区业主购买，因为车位产权证不能独立，必须作为房屋附属面积写在房子的产权证后面。车位的性质是商业性质，所以买车位也是要按商业性质的房产缴税的。可以独立买卖给同小区业主。
现在好多地方卖房强制绑定车位的，一个车位要卖你几十万，当你拿到房子时，运气好点车位在产证上，运气不好的人，你会发现你买的车位其实就只是使用权。你拿到手的只是一个车位长期租赁合同。你对车位并没有所有权。如果转让只能转让租赁权。你有没有上过这种大当？
不可以办理产证的车位没有使用年限，只有租赁时间。可以办理产证的车位使用年限和你的房子年限同步。就是说，房子70年拆，那么车位也是70年拆。但由于是产权车位，所以也有拆迁款的。如果不拆，那就一直用下去。
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