房屋合租协议（微信电子版）

说明：本租房协议适合微信签约，虽然简单，但行之有效，较好的平衡了甲乙方的权利和义务关系，并从法律合同角度，尽量化解了四个难题：

一是提前退房扣押金引发的纠纷，事先明确双方无论任何原因提出提前解约，都要按押金金额赔偿对方，君子协议、有言在先、公平公正，届时不必再找任何理由，不容易引起心理失衡。

二是租期未到，租客欠租甚至失联、房东无法腾房的纠纷，明确出现这种情况为租客违约，协议自动解除，不用再走任何程序（协商或者通知），遗留物品视为租客丢弃，降低了房东强制腾房风险。

三是明确了租客应尽到对房子的管理责任，但不是承担无限责任，网上的一些协议把房内所有的安全和事故责任，都推给租客，从法律角度显失公平，片面加重一方责任是无效的。

四是明确家具电器正常使用造成的老化损坏，租客不承担责任，不应要求租客赔偿或者扣除押金。

【房屋租赁协议】

经双方协商，甲方将_____房屋出租给乙方，房内电器有_____，家具有_____，具体见房源照片。

一、租期：从_____年___月___号至_____年___月___号。

二、租金：月租金人民币_____元，押___付___，交至支付宝或微信_____。

三、约定：

1、本协议有效期内，若一方提前解约，无论是何原因，均需按月租向对方赔付违约金。

2、甲方保证该房屋无纠纷，协议生效前各种费用已结清，乙方承租后发生的物业保洁费及水电暖费等由乙方自理。

3、乙方应遵纪守法，按时缴纳房租，否则为乙方违约，协议自动解除，押金作为违约金不予返还。

4、乙方应爱护房屋设施，不得改动结构，否则为乙方违约，协议自动解除，造成的损失由乙方负责。

5、家具电器等因使用不当造成的人为损坏，由乙方负责赔偿；正常使用出现的老化损坏，乙方不承担责任。

6、租房到期后，乙方应完好归还房屋及室内设施，甲方应退还押金，若有欠费从押金中扣除。

7、本协议期满或解除后，如房内有乙方遗留物品，视为乙方丢弃，甲方有权处置，不承担保管及赔偿责任。

8、双方更换联系方式要彼此告知，如果失联，由失联方承担由此引发的责任损失。

四、提示：

1、阳台门窗平时应锁好，勿攀越到窗外，勿高空抛物，有儿童时务必加强监护！

2、使用电暖气和电热毯要注意人走电关，长期外出建议关掉水阀，严禁在室内存放易燃易爆有毒物品！

3、房屋及地下室钥匙、门禁卡及_____，签约后交付乙方，退房时返还甲方。

4、物业费已经交至_____年___月，本次出租电表底数为_____，水表底数为_____。

5、本房暖为预交费，若不要暖，务于每年__月__日前通知甲方办理报停，以免热力公司罚款。

6、本协议为电子版，双方在微信上确认后生效。

注：房屋租赁期间，乙方是本房的实际使用人和管理人，乙方应经常对房屋进行检查巡视，发现质量安全隐患要及时通知甲方处理，因乙方疏失造成的人身财产安全损失及意外事故，由乙方承担责任。

甲方：（姓名/身份证号/联系电话）

乙方：（姓名/身份证号/联系电话）